Die Gelegenheit! Erstbezug auf dem Rotenbühl, der begehrtesten Lage von Saarbrücken. Mit Balkon und Garten

Tageslichtbad
Küche mit Ausgang zum Balkon
Grundriss mit Balkon
wohnen
großer Balkon
Blick vom Balkon
schlafen
riesige Dusche
Diele - Flur
Treppenhaus
arbeiten
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Eckdaten

Kennung 606
Objektart Etagenwohnung
Lage 66123 Saarbrücken
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100,20 m²
Miete zzgl. NK 890,00 €

Ansprechpartner

Bernd Weilhammer
Tel. +681 9385868
Mobil +1 726764800

Weitere Angaben

Heizkosten in NK Nein
Etage 1
Etagenzahl E+2
Letzte Modernisierung 2017
Zustand Erstbezug
Kaution 3.600,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Zentralheizung
Nebenkosten 150,00 €
Baujahr 1936
Heizkosten pro Monat 50,00 €
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


160.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.10.2025

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Dreifamilienhaus auf dem Saarbrücker - Rotenbühl. Eine der beliebtesten Wohnlagen von Saarbrücken. Die Wohnung ist komplett renoviert und ein echter "Erstbezug". Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der große und sonnen durchflutende Garten. Dieser ist so eingeteilt, dass jede der drei Wohneinheiten einen eigenen Gartenanteil zu alleinigen Nutzung erhält. Den Garten können Sie über den Keller erreichen. Hier erhalten Sie Ihren eigenes abschließbares großes Kellerabteil. Des Weiteren befindet sich im Keller auch eine Waschküche wo Sie Ihre Waschmaschine- und Trockner unterstellen können. Auch das Abstellen von Fahrrädern ist hier vorgesehen. Das Haus wird an das moderne Saarbrücker Fernwärmenetz angeschlossen. Die Übergabe ist im Keller. Ihr Fernsehprogramm können Sie u. a. über das deutsche Kabelnetz empfangen. In dem Mehrfamilienhaus ist auch der Empfang eines besonders schnellen Zugang an das Internet gewährleistet. Nach Vermietung soll ein Reinigungsdienst beauftragt werden regelmäßig das Haus zu reinigen. Die Liegenschaft verfügt über ein wündrschönes und altes Holztreppenhaus mit Fenstern.

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Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Die Etagenwohnung ist komplett renoviert und saniert. Alle Wohnungstüren, sowie die Wohnungsabschlusstür sind neu. Das großzügige Tageslichtbad mit besonders großer Dusche (mit Glaskabine), WC und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank ist deckenhoch gefliest und mit Halogenspots ausgestattet. Der sehr große Eingangsbereich (Flur) bietet genügend Platz, um z. B. einen Garderobenschrank oder ähnlichen unterzubringen. Auch die Diele ist mit Halogenspots ausgebaut worden. Die gesamte Wohnung ist neu tapeziert und mit einem weißen Binder angestrichen worden. Die alten Dielen wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Die Küche verfügt über eine große Balkontür mit Ausgang zum Sonnenbalkon, mit einzigartigem Blick. Die auf dem Bild abgebildete Einbauküche gehört zu der Wohnung dazu. Die gesamten Elektrokabel sind neu verlegt bzw. gezogen worden. Alles Lichtschalter und Steckdosen sind neu. Jeder Raum wurde mit einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen versehen. Eine neue Klingelanlage mit elektrischer Türöffnung und Gegensprechanlage mit Videooption, sowie eine neue Haustür werden noch eingebaut. Der riesige Sonnenbalkon ist ganz sicher das "Highlight", über diesen Balkon wird man Sie sicher beneiden. Die Fenster sind neue weiße Kunststoff-Isofenster. Selbstverständlich ist der Rollladenkasten auch Wärme- und Schallisoliert.

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Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer Liegenschaft, in geradezu idealer Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Wohnung liegt auf dem Rotenbühl, einem der beliebtesten und exclusivsten bzw. nachgefragtesten Wohnviertel von Saarbrücken. Der Rotenbühl bietet gleichzeitig sowohl Naherholung, durch die direkte Angrenzung an den weitläufigen Stadtforst, als auch ein idyllisches und vor allem gehobenes Wohnambiente, in einer der besten und beliebtesten Lagen der Stadt. Hier leben beispielsweise sowohl Wissenschaftler und andere Angestellte der Landeshauptstadt Saarbrücken, als auch einflussreiche Politiker wie die Oberbürgermeisterin und erfolgreiche Geschäftsleute- mit einem Wort-, ein gehobenes Publikum. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen oder Kindergärten, bestens zu Fuß. Ein wunderbar ausgiebiger Waldspaziergang ist ebenfalls, trotz der citynahen, zentralen Lage, durchaus möglich. Ihre Kinder können von hier aus das Gymnasium am Rotenbühl, das einzige Elite-Sportgymnasium des Saarlandes, ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Der hohe Freizeitwert des Wohnviertels ist durch das Schwarzenbergbad das größte Saarbrücker Freibad, wie auch durch die Sportanlage Kieselhumes, sowie den Tennisklub TC "Rotenbühl" begründet, die Sie alle fußläufig erreichen können. Die Haltestellen der ÖNPV sind unweit entfernt und die Autobahn erreichen sie ebenfalls binnen weniger Autominuten.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücker Geschichte:
Im vorletzten Jahrhundert grenzten an der unteren Saar die drei Städte Malstatt - Burbach, St. Johann und Saarbrücken aneinander. Als die industrielle Revolution dann stattfand, sollte sich die Geschichte der Städte deutlich verändern. Es begann mit der Errichtung bedeutender Wirtschaftsfaktoren. 1852 wurde der erste Bahnhof in St. Johann gebaut und 1857 entstand die Burbacher-Hütte, wo, nach der Bevölkerungsexplosion, viele Menschen einen Arbeitsplatz fanden. Dadurch, dass die Saarwirtschaft boomte, waren die Nachbarstädte immer mehr wirtschaftlich voneinander abhängig. Eine Zusammenlegung der Städte schien sinnvoll, doch es galt viele Hindernisse und Unstimmigkeiten zu überwinden. Zwischen den drei Städten bestand eine große Rivalität und jede Regierung der einzelnen Saarstädte hatte Angst, Kompetenzen zu verlieren. Es gab z.B. Streit über die Steuern, da jede Stadt ihre eigenen Steuergesetze hatte. Doch letztendlich, nach langem Hin und Her verbündeten sich die drei Städte 1909 zu einer Einheit. Den Anstoß dafür, gab der Syndikus Dr. Alexander Tille, der eine furiose Rede für den Zusammenschluss der Städte hielt. Denn es überwogen die Vorteile wie z.B. die Zusammenlegung der Energieversorger und der Zusammenschluss der Kommunen, was auch viel mehr wirtschaftliche Möglichkeiten bot. Erster Oberbürgermeister wurde Emil Mangold (1909-1919) Die neue Stadt musste sich zunächst vielen Herausforderungen stellen. So war damals die Errichtung eines gemeinsamen Schlachthofes außerhalb der Stadt sowie eine Erweiterung des Bahnnetzes notwendig. Mitten in der Stadt wurde der Saarhafen ausgebaut, um den Abtransport der Kohle zu verbessern, denn dies war damals der wichtigste Wirtschaftsfaktor. Außerdem mussten mehrere Brücken errichtet werden um die Saarstädte miteinander zu verbinden (z.B. Luisenbrücke). Der Name der neuen Stadt, über den natürlich auch viel diskutiert und gestritten wurde, war dann Saarbrücken. Man suchte diesen Namen aus, weil er industriell am bekanntesten im Reich war und weil er durch die erfolgreiche Schlacht von Spichern 1870 bekannt war. Die Namen St. Johann und Malstatt - Burbach waren zu gängig. Die erste Sehenswürdigkeit der jungen Großstadt war der Ratskeller, der als Wirtshaus und Treffpunkt erstmals am 10.04.09 öffnete. Die künstlerische Gestaltung sowie ihre Fenster fand großen Anklang bei der Saarbrücker Bevölkerung. 1910 wurde die Kaiser-Friedrich-Brücke (Vorgängerin der heutigen Wilhelm-Heinrich-Brücke) feierlich eingeweiht. Dieses zu dieser Zeit grandiose Bauwerk galt als erstes sichtbare Werk der Städtevereinigung. Als erstes großes Wasserwerk der jungen Großstadt, wurde ein großes, modernes, elektrisch angetriebenes Pumpwasserwerk errichtet. Die Gasversorgung übernahm zunächst die Halberger Hütte, ab dem Jahr 1927 zusätzlich die Burbacher Hütte. 1930 erfolgte dann die Gründung der Ferngas-Gesellschaft-Saar. Abnehmer waren die Städte Saarbrücken und Neunkirchen sowie die Landkreise Saarbrücken, Ottweiler, Saarlouis, Merzig und St. Wendel. 1937 folgte der Zusammenschluss mit der Pfälzischen-Gas-AG zur Saar-Ferngas-AG. An kultureller Bedeutung gewann die Stadt Saarbrücken, als das erste große Theater 1938 fertig gestellt wurde. Adolf Hitler schenkte es der Stadt für die "Treue des Saarvolkes". Es galt damals als sehr modern und trug den Namen "Gautheater Westermark". 1988 übernahm das Land die Trägerschaft und aus dem Stadttheater wurde das Staatstheater. Im Krieg wurde die Stadt als Industriegebiet stark bombardiert. Vieles wurde zerstört, doch der Wiederaufbau erfolgte sehr schnell und gründlich. Das erste neue und bekannteste Bauwerk war die Wilhelm-Heinrich-Brücke, die 1961 modern und glanzvoll aus dem Flussbett, umringt von Ruinen, errichtet wurde. Der Stadtkörper wurde zwischen 1945 und 1965 durch Neues und Altes neu modelliert. Es gab aber auch gesellschaftliche und politische Veränderungen. Erst war Saarbrücken Kapitale eines teilautonomen Saarstaats, dann Regierungssitz des elften bundesdeutschen Landes. Auch der bekannteste Fußballverein, der 1. FC Saarbrücken, hatte in den 5oer und 60er Jahren seine Blütezeit. So spielte der Verein in der höchsten deutschen Spielklasse um ein und des anderen Male um die deutsche Meisterschaft mit. Das Bild der Stadt änderte sich entscheident als Hans Krajewski 1957 als Baudirektor nach Saarbrücken kam. Die Neugestaltung des Saarufers mit der Verlagerung des Hafens aus der Stadtmitte war dabei auch sein zentrales Anliegen. Eine ,"Stadt am Fluss" zu schaffen, war das erklärte Ziel. So entstand die Berliner Promenade. Die Einweihung der Kongresshalle 1967 vervollständigte die St. Johanner Schauseite zur Saar. Die zweite Veränderung der Stadt erfolgte durch den Bau der Stadtautobahn, die im Dezember 1963 eröffnet wurde. Der Bau dieser war notwendig, da in keiner bundesdeutschen Stadt die Zulassung von Autos so hoch war wie in Saarbrücken. Als eines der wichtigsten Verbindungsorgane galt die neuerbaute Wilhelm-Heinrich-Brücke. Sie stellte 16 Jahre nach Kriegsende endlich wieder eine Verbindung der beiden Stadtzentren von St. Johann und Alt-Saarbrücken für den Autoverkehr her.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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