Das gute an dieser Immobilie: Mehr Geld für später

Wohnbereich
Einbauküche
Grundriss
großer Balkon
schlafen
Eingangsbereich
barrierefreies Badezimmer
Schlafbereich mit Fenster
gr Aufzug
Zugang zur Wohnung
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Eckdaten

Kennung 442
Objektart Wohnungen
Lage 66119 Saarbrücken
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Kaufpreis 109.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.
Saargemünder Str. 12
66119 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 681 9385868

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Wohngeld 160,00 €
Zustand neuwertig
Baujahr 1998
Einbauküche ja
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Letzte Modernisierung 2016
Etagenzahl E+2
Heizkosten pro Monat 35,00 €
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


73.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese moderne und sehr hochwertige Liegenschaft befindet sich auf dem Gipfel von Saarbrücken, über den Dächern der Stadt. Von hier aus haben sie nicht nur einen herrlichen Blick über die Landeshauptstadt Saarbrücken, sondern sind auch vor lästigem Verkehrslärm und Autoabgasen geschützt. Der Wohnkomplex wird von einer anerkannten Saarbrücker Hausverwaltung und einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Für Sie kann dies bedeuten, dass Sie immer auf den vorhandenen Hausmeister zurückgreifen können, bzw. dass bei evtl. anfallenden kleineren Reparaturen immer schnell jemand an Ihrer Seite steht, um Ihnen zu Helfen. Durch die besonders gute Lage, sowie die sehr gute Anbindung (nur wenige Meter von dem Hauseingang entfernt) an den öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) sind sie auch ohne eigenes Auto jederzeit schnell und problemlos am gewünschten Ziel. So erreichen Sie das Zentrum von St. Arnual in nur drei Haltestellen bzw. in nur fünf Minuten, oder das Zentrum von Saarbrücken (St. Johanner Markt) in nur 12 Minuten. Das Objekt zeichnet sich besonders durch die großzügige Bauweise (altersgerecht oder barrierefrei) aus. Die Türen sind breiter der Gänge und der Eingangsbereich groß und hell und alles kann durch den im Objekt befindlichen Aufzug ohne Stufen erreicht werden. Auch der eigens zu der Wohnung, wie auch die gemeinschaftlich. Waschküche ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Alle Gemeinschaftsräume, sowie die Hausflure sind mit hochwertiger Glasfasertapete ausgestattet. Sehr praktikabel ist auch, dass vor jeder Wohnungstür eine eigene Lichtquelle angebracht ist, um den eigenen Eingangsbereich immer ausreichend mit Licht zu versorgen. Im Allgemeinen ist die gesamte Liegenschaft mit einem hohem Standard erbaut worden. Das zeigt sich durch die sehr niedrigen anfallenden Energiekosten und die ebenfalls äußerst geringen Verschleißkosten der Liegenschaft.

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Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Diese moderne und sehr hochwertige "Neubauwohnung" (Baujahr war 2002) ist in einem erstklassigen Zustand. Die gesamte Wohnfläche ist mit einem hochwertigen und edlen Echtholz-Parkett ausgelegt (siehe Bilder), was ihnen nicht nur die Reinigung erleichtert, sondern auch ein einmaliges Wohngefühl vermittelt. Gerade Allergiker werden dies zu schätzen werden. Das geräumige und altersgerechte bzw. barrierefrei Badezimmer, ist mit weißen Fließen deckenhoch gefliest und verfügt über eine komplette altersgerechte Ausstattung. In der Küche sind ebenfalls weiße Fliesen angebracht worden. Hier ist eine hochwertige, helle Einbauküche (Abzugshaube, Herd mit Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Spüle, sowie eine reiche Anzahl von Schränken, wo jede Menge Stauraum vorhanden ist, um Geschirr und Töpfe unterzubringen) eingebaut, die in dem Preis enthalten ist. Die in der Wohnung verbauten weißen Iso-Kunststofffenster sind wärme- und schallisoliert, was nicht nur besonders energiebewusst ist auch wird dadurch die gehobene Ausstattung unterstrichen. Eine Luxuswohnung halt. Eine Selbstverständlichkeit ist hier auch, dass an allen Fenstern hochwertige Rollläden eingebaut worden sind, was es ihnen ermöglicht ihren Wohnraum ja nach Belieben abzudunkeln. Der östlich ausgerichtete Balkon ist ausreichend groß, um ein gemütliches Frühstück zu zweit genießen zu können und überzeugt zugleich durch seinen berauschenden Blick (teilweise) über Saarbrücken. Insgesamt finden hier bequem bis zu sechs Personen Platz. Eine eigens für das gesamte Haus auf dem Dach angebrachte Satellitenschüssel steht für Ihren Fernsehempfang bereit. Diese Kosten sind in den Nebenkosten sogar schon enthalten. Die Wohnung ist in einem Zustand, der den Begriff "Erstbezug" durchaus noch verdient und auch in sehr gefragter Lage von Saarbrücken liegt.

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Lage

Die schöne und sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem vorbildlich geführtem Mehrfamilienhaus in dem begehrten St. Arnual. Nur wenige Minuten fußläufig von dem Naherholungsgebiet "Winterberg" entfernt. Die neuwertige Wohnung liegt gut und die Nähe zu Frankreich ist phänomenal. Die Wohnung befindet sich auf dem höchsten Punkt von St. Arnual. Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer Wohnung im ersten Geschoss eines tadellosen Liegenschaft aus dem Jahr 2002 in St. Arnual. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist äußerst zentral an den ÖPNV angeschlossen, was der gesamten Infrastruktur bzw. deren Erreichbarkeit zu gute kommt. In einer der begehrtesten Wohnlagen überhaupt der Universitätsstadt Saarbrücken. St. Arnual ist als Wohn- und Arbeitsort äußerst beliebt und bietet von der Infrastruktur wie auch kulturell ein besonders großes und sehr interessantes Angebot und Auswahl. Der beliebte und sehr bekannte Saarbrücker- "Staden" ist in nur wenige gemütlichen Minuten (mit dem Auto) zu erreichen. Verschiedene Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Friseur, Bäcker, Metzger, Schuhmacher, Drogeriemärkte, Supermärkte, Bio-frisch-Märkte, diverse Restaurants und viele mehr), sind nur drei Haltestellen (oder ca. 1000 Meter) entfernt. Der Kindergarten "Christ König", die Grundschule "Hohe Wacht", das Gymnasium "Am Schloss" und weitere Schulen sind auch in zentraler Umgebung. Die Innenstadt von Saarbrücken können Sie während eines gemütlichen Spazierganges in ca. 10 - 15 Minuten über die schön angelegten Gärten des Saarbrücker Schlosses erreichen.

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Erschließung

Sankt Arnual
Sankt Arnual ist ein Stadtteil von Saarbrücken. Bis 1897 war Sankt Arnual eine eigenständige Gemeinde. Für viele Saarländer ist der Ort auch unter dem Namen Daarle bekannt.
Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-Nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.

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Bebaubarkeit

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Die Wohnung ist vermietet!

Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten : dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St.Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum , das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel . Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper- Tauchkurse sowie spezielle Kinder- Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten : der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen . Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehemaligen Preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein Muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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Umgebungsinformationen

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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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