Logenplatz mit Blick auf die Universität (nur 400 Meter entfernt)

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Eckdaten

Kennung	506
Objektart	Wohnungen
Lage	66125 Saarbrücken
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 100 m²
Miete zzgl. NK	600,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Saargemünder Str. 12

66119 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

info@weilhammer-immobilien.de

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Weitere Angaben

Baujahr	1962
Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1
Garagenmiete	50,00 €
Nebenkosten	170,00 €
Heizkosten pro Monat	80,00 €
Heizkosten in NK	Nein
Etagenzahl	E+11
Letzte Modernisierung	2007
Zustand	gepflegt
Kaution	1.200,00 €
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Etage	9
Gäste-WC	ja
Balkon/Terrasse	nein
Personenaufzug	ja

200

>400

274
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	274 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

https://www.weilhammer-immobilien.de/immobiliendet ...

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit elf Etagen in einem besonders gutem Zustand. Schon auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass Wohnungen in solch gepflegten Liegenschaften nur sehr selten als Mietobjekt angeboten werden bzw. angemietet werden können. Alles "Tipp Top"! Direkt vor dem neuwertigem, sauberen und hellen Eingangsbereich befinden sich die Briefkästen. Wie Sie auf den Bildern erkennen können ist dieser sehr hell ausgeleuchtet. Mehrere Wohneinheiten befinden sich in dem Haus. Nur wenige Wohnungen sind von Mietern genutzt, die überwiegende Anzahl wird direkt von den Eigentümern bewohnt. Daher ist es auch selbstverständlich, dass dar, erst vor wenigen Jahren neu renovierte, Aufzug einen richtig guten und sehr freundlichen Eindruck vermittelt. Dieser hält direkt auf jeder Etage und ist für eine Gesamtanzahl von bis zu sechs Personen zugelassen. So können Sie auch bequem, ohne Treppen zu nutzen, in die Wohnung gelangen. Neben einem professionellen Reinigungsdienst, der für das gesamte Objekt zuständig ist und wöchentlich alles gründlich reinigt, wohnt auch ein für die Liegenschaft zuständiger Hausmeister direkt in der Wohneinheit. Dieser ist er Garant, dass ein Reparaturstau vermieden wird und alle kleinen Reparaturen immer schell und korrekt behoben werden können. Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Auch ist die Nutzung von dem Wasch- bzw. Trockenraum ist geregelt, sodass immer genügt Platz für Ihre Wäsche reserviert ist. Hier können Sie Ihre Wäsche in den dafür vorgesehenen und für die Allgemeinheit zur Verfügung gestellten Waschmaschinen waschen. Eine große Anzahl von Stellplätzen direkt vor dem Haus kann von Ihnen unentgeltlich genutzt werden. Die Nutzung ist selbstverständlich in der Miete enthalten. Durch die Modernisierung der Heizungsanlage, sowie eine moderne Isolierung des Gebäudes wird der Energiebedarf, den Sie zum Heizen der Wohnung benötigen, auf ein Minimum reduziert. Im Keller der Liegenschaft befindet sich auch ein extra großer und verschließbarer Fahrradraum, hier können Sie Ihr Fahrrad sicher und trocken abstellen.

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Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Das "Highlight" der Wohnung ist unumstritten die atemberaubende Fernsicht und die Ruhe, die Sie hier in vollen Zügen genießen können. Die helle Wohnung ist mit einem neuen und geschmackvollem Laminatfußboden ausgestattet. Die großzügige Loggia, die mit einer eigenen Sonnenmarkise versehen ist, betreten Sie direkt vom Wohnbereich aus. Hier finden bequem vier Personen platz. Die gesamte Wohnung ist neu, mit weißem Binder, gestrichen und kann sofort, ohne weitere Renovierungsarbeiten von Ihnen bezogen werden. Sehr angenehm ist, dass das WC und das Badezimmer räumlich getrennt sind. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt neben einem Waschbecken über eine große Badewanne. Das vom Schlafbereich zu begehende Ankleidezimmer ist mit einem neuwertigen roten Teppichboden ausgelegt. Bei den Fenstern, die in der Wohnung verbaut wurden, handelt es sich um Aluminiumfenster, Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen Zentralheizung. Sowohl das Kalt- wie auch das Warmwasser wird über eigene Wasseruhren ganz genau Ihrem Verbrauch nach abgerechnet. Die Liegenschaft wird professionell von einer Hausverwaltung verwaltet, die sich um alles Organisatorische kümmert und für Sie immer erster Ansprechpartner sein wird. Vor dem Haus, in der eigenen Grünanlage ist u. a. ein Kinderspielplatz integriert, die Nutzung ist nur für Bewohner der Anlage.

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Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich. Wir garantieren eine seriöse und professionelle Abwicklung. Rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68 und informieren Sie sich!

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Lage

Die Liegenschaft liegt nur wenige hundert Meter von der Universität der Landeshauptstadt entfernt. Über die sehr gute Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt von Saarbrücken in ca. 10 Minuten, aber auch der Ortskern von Dudweiler ist so nur wenige Minuten entfernt. In dem bevorzugten Wohngebiet "Dudweiler-Süd", wo sich die Liegenschaft befindet, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Ärzte und Banken ansässig. Diese sind zu Fuß in nur wenigen Minuten für Sie zu erreichen. Für erholsame Spaziergänge, oder zum Joggen, steht Ihnen der Saarbrücker Stadtforst zur Verfügung, eine direkte Anbindung an das Haus ist vorhanden und kann gerne von Ihnen genutzt werden. Direkt von der Haustür in den Wald! Auch ist eine vorzügliche Anbindung an die Autobahn A 623, A 1, A 6 und A 8 ist durch die unmittelbare Anbindung an die Zubringer gewährleistet. Eine ideale Lage für all die, die zentral aber mit viel "Grün" ums Haus wohnen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten : dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St.Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum , das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel . Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper- Tauchkurse sowie spezielle Kinder- Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten : der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen . Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehemaligen Preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein Muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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