Erstklassige Dachgeschosswohnung direkt am Staden

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Eckdaten

Kennung	526
Objektart	Dachgeschosswohnung
Lage	66121 Saarbrücken
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 138 m²
Miete zzgl. NK	1.250,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Heuduckstr. 63

66117 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

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Weitere Angaben

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Letzte Modernisierung	2012
Garagenanzahl	1
Garagenmiete	60,00 €
Nebenkosten	300,00 €
Heizkosten pro Monat	80,00 €
Balkon/Terrasse	ja
Etage	3
Etagenzahl	E+3+D
Alt-/Neubau	Altbau
Baujahr	1922
Kaution	4.200,00 €
Garten/-mitbenutzung	ja
Heizkosten in NK	Nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

200

>400

96
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	96 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	08.10.2018

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

http://www.weilhammer-immobilien.de/ff_webserver/f ...

Objektbeschreibung

Diese riesige und herrschaftliche Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus in dem besonders nachgefragten und familienfreundlichen Wohngebiet "Staden". Das Mehrfamilienhaus wurde in dem Jahr 1922 speziell für Direktorenfamilien erbaut. Durch die in etwa gleichgroßen Wohneinheiten, die sich in diesem Haus befinden und die daraus resultierenden Miethöhen, kann man von einem gehobenem Niveau ausgehen, dass Sie hier vorfinden werden. Herzlich Willkommen! Unter vielen verschiedenen Vorzügen bietet das Objekt unter anderem ein riesiger Garten und auch eine große Terrasse, der von der Allgemeinheit genutzt werden darf. Ihre Kinder werden sich hier sicherlich sehr wohlfühlen, vielleicht werden auch Sie Ihre geheimen Kinderträume im Garten wieder entdecken. Sie können sich auch bei einer Tasse Kaffee in dem gemütlichen großen und uneinsehbaren Garten,der mehr als genügend Platz bietet, entspannen oder mit Freunden bei einem gemütlichen Grillabend in den Abendstunden den Tag langsam abschließen. Die vor dem Garten befindliche große Sonnenterrasse erlaubt Ihnen bzw. auch Ihren Kindern den Aufenthalt direkt unter der Sonne von Saarbrücken. Im hinteren Teil der großen überdachten Terrasse ist genügend Platz um einen Sandkasten, Bobbycar´s o. ä. unterzustellen. Das Objekt besticht unter anderem durch die familienfreundliche und sehr praktikable Unterbringung von Kinderwagen und Fahrrädern die ebenerdig ohne Stufe durch die Garage direkt in den eigens davon vorhandenen Fahrradraum, in dem die Fahrräder trocken und warm untergestellt werden können. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigens abzuschließender Kellerraum, der besonders trocken und warm gelegen ist. Der sehr repräsentative und erste Eindruck wenn sie in das Haus kommen, ist der einmalig schön gestaltete Treppenaufgang, der durch eine Windfangtür mit dem Treppenhaus verbunden ist. Bei dem Treppenhaus selber handelt es sich um ein Steintreppenhaus, das zusätzlich mit dicken Eichendielen verkleidet ist, sodass das besonders großzügige und gediegene Flair der guten alten Zeit sich über das Treppenhaus bis hin zur Wohnung in Ihr Wohlbefinden mit einbringen wird. Die großen und lichtdurchfluteten Fenster im Treppenhaus, bieten jeder Zwischenetage genügend Tageslicht und somit auch Lüftungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt wird beheizt mit einem ganz aktuellen und modernen Fernwärmezugang an das Saarbrücker Kraftwerk, dass für ein besonders kostengünstiges bzw. sehr genaues Heizen und dadurch den Umgang mit den Energieressourcen bewirkt. Wie bei unseren Objekten so oft, ist auch diese Wohnung bzw. dieses Objekt in einem nahezu perfekten Zustand und somit sofort bezugsfertig.

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Diese unumstritten schöne und wirklich repräsentative Altbauwohnung ist mit all dem ausgestattet was man in der heutigen Zeit unter einer schönen Altbauwohnung versteht. Die gesamte Wohnung ist mit einem alten hochwertigen original Eichenparkettfußboden ausgelegt. Dieser wurde neu abgeschliffen und eingeölt bzw. neu versiegelt. Das alleine spricht schon für die Wohnung! Der Zustand des Bodens ist somit so gut, dass dieser keiner weiteren Worte bedarf. Schauen Sie sich die Bilder an und träumen Sie! Schon beim Betreten der Wohnung in den riesigen Flur bzw. Diele hat man das Gefühl in eine perfekte Altbauwohnung einzutreten. Die Diele bzw. der Flur ist so groß und geräumig, dass diese der durchaus echter Wohnraum mit in den alltäglichen Wohnprozess mit eingebunden werden kann. Die Unterbringung eines großen geräumigen Dielenschrankes, einer Garderobe oder diverser Schuhschränke ist hier durchaus möglich, ohne dass das Platzraumangebot danach beengend wird. Das neu komplett neu renovierte helle Badezimmer verfügt neben einer großen Badewanne über ein WC, zwei Waschbecken und ein großes Fenster. Das gesamte Badezimmer ist mit hellen Fliesen deckenhoch hoch gefliest. Zwei der Fünf Zimmer sind miteinander verbunden, aber trotzdem separat begehbar. Das ermöglicht Ihnen einen riesigen Wohn-Ess-Bereich zu haben oder aber auch selbstverständlich drei getrennt voneinander liegende Zimmer die alle über zwei große Fenster verfügen. Diese drei Zimmer sind in etwa alle gleich groß, sodass sie von Ihnen individuell eingerichtet werden können. Zu erwähnen ist auch die schöne bzw. imposante Deckenhöhe, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Die Deckenhöhe, die alten originalen Türen, der alte originale Fußboden in so einem guten Zustand, werden sie in dieser Lage sonst nirgendwo finden. Die Wohnung verfügt komplett über neuwertige helle Isolierfenster, die für einen ökologischen Umgang mit der Ressource der Heizenergie (Fernwärme) garantieren, wie auch eine eventuelle starke Beeinträchtigung der kalten Luft wird Ihnen hier erspart bleiben. Ein im Haus befindlicher digitaler Kabelanschluss versorgt Sie hier mit einer reichen bzw. großen Anzahl und auch Vielzahl von Programmen. Gerne können Sie über diesen Anbieter auch das Internet bzw. das Telefon nutzen, sodass der Gebrauch zum Kabel Deutschlandanbieter richtig interessant wird. Die Wohnung wurde von einem Fachbetrieb neu und hell gestrichen, sodass hier keine Renovierungsarbeiten auf Sie zukommen. Die Wohnung ist sofort für Sie bezugsfertig. Auch sind alle Türen in einem perfekten Zustand ohne jegliche Mängel. Die große, sehr geräumige Wohn-Essküche verfügt neben einem sehr praktikablen Hauswirtschaftsraum über ein großes Fenster sowie einen Ausgang zu dem sehr sonnigen Südbalkon. Die gesamte Wohnung ist so ausgerichtet, dass zu der Morgen bis zur Mittagszeitzeit die Südlage den Balkon, die Küche, das Arbeits- oder Gästezimmer, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer hell und gemütlich erscheinen lässt. Ab der späten Mittagszeit bzw. in den Abendstunden ist die Ausrichtung der Wohnung so garantiert, dass die Nachmittags- bzw. Abendsonne die Wohnräume hell und gemütlich erscheinen lässt. Den großen Sonnenbalkon können Sie über die Küche bzw. auch über das Schlafzimmer betreten. Der Balkon ist so groß, dass gut und gern 4-6 Personen in angenehmer Atmosphäre angenehm Platz finden und zu einem gemütlichen Frühstück , Mittag- oder Abendessen oder auch nur zum Verweilen mehr als nur einlädt. Der Blick von hier aus in die grüne Parklandschaft lässt Lebensfreude neu aufkommen und wird Ihnen neue Frühlingsgefühle bescheren. Von dem Schlafzimmer aus erblicken Sie die wunderschöne Baumkrone der sich im Garten befindlichen Linde. Hier werden Sie mit Sicherheit im Frühjahr und im Sommer von einer kleinen Vogelfamilie geweckt werden, sodass Ihr Radiowecker unnötig wird.

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Lage

Diese schicke Wohnung liegt im Herzen der Landes- und Universitätshauptstadt Saarbrücken, in einer sehr ruhigen Seitenstr. Nur unweit des Saarbrücker "Stadens". Aller beste Lage von Saarbrücken. In dieser familienfreundlichen Umgebung können Familien, ob mit oder ohne Kinder, alle Vorzüge auskosten die diese Lage mit sich bringt. Außerordentlich beeindruckend ist die kulturelle Seite, denn das Saarbrücker Kunst Museum mit der Musikhochschule und dem historischen Staatstheater befinden sich gleich um die Ecke. Lassen sie sich von den zahlreich vorhanden und besonders Einzigartigen, liebenswerten und unverwechselbaren Bauwerken aus der Barock- und Jugendstilzeit verzaubern. Der Stadtteil besticht durch Bauwerke, die der Stadt einen ganz besonderen Flair verleihen. Das restaurierte Schloss mit den einzigartigen freigelegten Kasematten, die in nur ca. acht Gehminuten zu erreichen sind, beweisen sich als große Sehenswürdigkeiten und versetzt mit Sicherheit alle ins Staunen. Die Altbauwohnung ist in unmittelbarer Reichweite (ca. 50 Meter) des sehr beliebten Saarbrücker-Stadens an dem Sie gerade in den Sommermonaten den umschmeichelten Charme Saarbrückens spüren. Mit Blick auf das Schloss können sie im beliebtesten Biergarten Saarbrückens wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. Zahlreiche Liegewiesen entlang des Stadens laden zum Picknick oder zum Sonnenbaden ein wie z. B. ein kleines Highlight! Potato Island. Auf Potato Island/ also auf der Kartoffelinsel haben Sie den ganzen Sommer über das Gefühl in Urlaub zu sein. Besonders für Familien bietet diese Umgebung viele Möglichkeiten. Natürlich ist für die Bildung von Groß und Klein gesorgt, das Otto-Hahn Gymnasium, das Deutsch-Franzsösische-Gymnasium, das Elite Sport-Gymnasium Rotenbühl und das Willi-Graf-Gymnasium oder die Realschule, sowie auch die erweiterte Realschule Bruchwiese sind alle mit einem kleinen Fußweg (ca. 5 bis 10 Minuten) zu erreichen. Selbstverständlich befinden sich auch eine große Anzahl von Kindertagesstätten und Grundschulen in fußläufiger Umgebung. Alle Einkäufe können Sie bequem in Geschäften des täglichen Bedarfs (Drogerie Märkte, Bäckereien und Fleischereien) erledigen. Auch Apotheken, diverse Ärzte, Banken usw. werden Sie in unmittelbarer Umgebung finden. Auch das benachbarte Frankreich erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten besonders bequem mit der Saarbahn und können sich von der französischen Kultur verzaubern lassen.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens-Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel. Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper-Tauchkurse sowie spezielle Kinder-Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten: der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen. Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs ist unter Einbindung der ehemaligen preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum, die "Europagalerie" entstanden. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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