Sehr gepflegte Wohnung nähe der HTW in Alt-Saarbrücken

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Eckdaten

Kennung	297
Objektart	Wohnungen
Lage	66117 Saarbrücken
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 60 m²
Miete zzgl. NK	460,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Heuduckstr. 63

66117 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

info@weilhammer-immobilien.de

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Weitere Angaben

Kaution	920,00 €
Zustand	gepflegt
Etage	2
Etagenzahl	E+3
Garagenmiete	65,00 €
Baujahr	1957
Balkon/Terrasse	ja
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten pro Monat	50,00 €
Garagenanzahl	1
Letzte Modernisierung	2021
Heizkosten in NK	Nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Stellplatzmiete	45,00 €
Heizungsart	Etagenheizung
Nebenkosten	100,00 €

200

>400

185
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	185 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	16.07.2032

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

https://www.weilhammer-immobilien.de/immobiliendet ...

Objektbeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich in einem besonders gepflegten und sehr sauberen Mehrfamilienhaus in Alt-Saarbrücken, ganz in der Nähe des Saarbrücker Schlosses. Da ständige Investitionen und Erneuerungen bzw. Renovierungen in das Haus durch die Eigentümer getätigt wenden haben Sie hier schon fast den Standard einer "Neubauwohnung". Durch die sehr harmonische Hausgemeinschaft, die Sie zur Zeit in diesem schönen Mehrfamilienhaus vorfinden und die auch beibehalten werden soll, werden Sie hier in diesem Haus das Gefühl von wohnen und Leben genießen können und somit ein Beispiel vorfinden werden, wie ein Mehrfamilienhaus geführt werden kann. Der zu der Wohnung gehörende Kellerverschlag ist neu eingeteilt und befindet sich in einem sehr sauberen Keller, wo Sie keine Bedenken haben müssen, wenn Sie mal etwas in den Keller bringen oder holen möchten. Im Großen sauberem Hof des Hauses können Sie eine Garage (40 €) oder einen einfachen PKW Abstellplatz (20 €) anmieten. Von dem großem Balkon haben Sie (siehe Bild) einen schonen Blick in den ruhigen sauberen Innenhof, der auch Garant für ruhige Stunden auf Ihrem Balkon sein wird und durch die Weiträumigkeit Sie auch für "neugierigen" Blicken schützen wird. Das ruhige und gepflegte Mehrfamilienhaus ist derzeit ohne jegliche Haustierhaltung vermietet, was auch zukünftig ein großes Anliegen der Mieter ist.

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Ausstattung

Die schöne gemütliche Wohnung ist neu renoviert! Als Bodenbelag findet sich in der ganzen Zwei Zimmer Wohnung ein neuer und sehr freundlicher hochwertiger Linoleumboden belag vor. Selbstverständlich sind alle Renovierungsarbeiten professionell und sehr sorgfältig von Fachfirmen ausgeführt worden. Ein unumstrittenes Highlight dieser Wohnung ist das neue Bad mit großem Fenster, großer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenso vorinstalliert wie eigene Wasserzähler (siehe Bilder), so lassen sich alle Verbrauchkosten der Wohnung bzw. für Ihr wohnen auf den tatsächlichen Verbrauch berechnen. Sie haben hier keine unnötigen Umlagekosten und wenn Sie einmal in Urlaub fahren zahlen Sie für die Zeit in der Sie nicht in Ihrer Wohnung sind auch keine Heiz- bzw. Wasserkosten oder sonstige Positionen. Hochwertige Holz-Iso-Fenster schützen Sie nicht nur vor unnötigem Wärmeverlust im Winter auch die Ruhe durch die extra doppelte Isolierung fördert ein besonders angenehmes wohnen in der Stadt. Zu einem entspannenden Abend gehört unumstritten der "gemütlich" Fernsehabend, hierfür stehen mehr als 60 digitale Fernsehsender zu Verfügung, da en entsprechender Kabelanschluss im Haus installiert ist und von Ihnen sehr preisgünstig genutzt werden kann. Alle Fenster, sowie auch der Ausgang zum großen und sonnigen Balkon sind mit sehr guten und leichtgängigen Rollläden ausgestattet. Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden (siehe Bilder). Insgesamt ist die Wohnung sehr gut ausgestattet und in einem besonders guten Zustand.

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Lage

Zu Fuß sind Sie in 10 gemütlichen Fußminuten am St. Johanner Markt (Karstadt). Diverse Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und diverse Behörden und Banken befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Bitte beachten Sie die gute Anbindung zur A 620! In wenigen Minuten können Sie fußläufig den beliebten Deutsch-Fransösischen-Garten erreichen, sowie verschiedene andere Naherholungsgebiete!
An warmen Sommerabenden kann man im Saarbrücker Bürgerpark spazieren gehen und in den angebundenen Gastronomiebetrieben bei mediterarranem Flair zahlreiche Cocktails, bei dem wunderschönen Sonnenuntergang, den Feierabend genießen bzw. das Wochenende ausklingen lassen um für die neue Woche gestärkt zu sein. Das Großraumkino "Cine Star" ist in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-Nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.

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