Nett mit Loggia und Garten, am Rande vom Nauwieser Viertel.

Innenhof
Diele - Flur
Grundriss
Wohnbereich
Arbeits- oder Kinderzimmer
Küche mit Ausgang zum Balkon
Schlafbereich
Terrasse
Ausgang zum Balkon
neues Wannenbad mit Fenster
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Eckdaten

Kennung 411
Objektart Etagenwohnung
Lage 66111 Saarbrücken
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 74 m²
Miete zzgl. NK 480,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.
Saargemünder Str. 12
66119 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 681 9385868

Weitere Angaben

Etage 1
Etagenzahl E+2+D
Heizungsart Zentralheizung
Heizkosten pro Monat 50,00 €
Kaution 960,00 €
Keller ja
Baujahr 1955
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2012
Balkon/Terrasse ja
Zustand vollständig renoviert
Heizkosten in NK Nein
Garten/-mitbenutzung ja
Nebenkosten 140,00 €
0
200
>400


270
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 270 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 2016

Objektbeschreibung

Das Haus, indem sich die Wohnung befindet, ist ein gepflegtes und schönes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, in Saarbrücken - St. Johann. Das Haus ist in einem tadellosen Zustand und bietet Ihnen von dem Keller über das Treppenhaus bis zur Wohnungsetage einen gepflegten und angenehmen neuen Allgemeinbereich. Durch die kleine Anzahl von Wohneinheiten ist ein ebenso angenehmes, wie auch sauberes wohnen garantiert. Eine Haus zum Wohlfühlen mit einmalig geringen Nebenkosten, wo sicherlich nicht nur Ihrem Geldbeutel entgegen kommt. Das gesamte Haus ist in einem sehr gutem allgemeinem Zustand, was Sie schon auf den Bildern der Wohnung erkennen können. Der schon in den Nebenkosten eingerechnete und vorhandene Kabelanschluss erlaubt Ihnen eine Vielzahl von Programmen, störungsfrei, zu empfangen. In Verbindung mit einem Telefonanschluss und dem Zugang zu dem Internet (DSL) können Sie hier alles sorgenfrei aus einer Hand von dem Kabelanbieter beziehen und so erneut ein "Schnäppchen schlagen". Die moderne und erneuerte Öl-Zentralheizung gewährleistet Ihnen ein kostgünstiges wie auch sehr effizientes heizen Ihrer Wohnung (siehe Heizkosten). Da das Haus keinerlei Renovierungsstau hat, können Sie auch sicher sein, dass die anfallenden Nebenkosten, in absehbarer Zeit, nicht wesentlich erhöht werden müssen. Bei diesem Anwesen werden Sie feststellen, dass angenehmes und zentrales wohnen nicht teuer sein muss. Der Eigentümer, der nicht in Saarbrücken wohnt, rechnet selbst ab und kleine Reparaturen werden schnell durch Fachfirmen erledigt. Durch die Möglichkeit einer Gartenmitbenutzung und eines überdachten Balkon (Loggia), bleiben Ihnen hier in diesem Punkt keine Wünsche offen.

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Ausstattung

Die geräumige Etagenwohnung ist vollkommen renoviert und bietet Ihnen daher fast den Zustand eines Erstbezuges. Alle Räume sind mit neuen weißen Kunststoffisofenstern ausgestattet, was nicht nur einen besonders niedrigen Energieverbrauch gewährleistet auch ist der ohnehin wenige Verkehr, da sich die Wohnung in einer Einbahnstraße befindet, nicht mehr zu hören. Wohnen, genießen und die Nähe zur Innenstadt erhalten Sie hier noch obendrauf. Alle Zimmer verfügen über neu behandelte und renovierte Dielenfußböden, die nicht nur die Wohnung besonders gemütlich erscheinen lassen, auch ist das typische "Wohngefühl" eines Altbaues mit Verbindung eines aktuellen Standards gegeben. Alle Türen sind weiße bzw. helle Vollholztüren, das kommt dem Erscheinungsbild der Wohnung sehr zugute und die Etagenwohnung erscheint somit noch heller und freundlicher, ohne Gebrauchsspuren. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über echte und neue Rollläden. Von der neu gestalteten Küche gelangen Sie auf den großen, nicht einsehbaren und überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen tollen Blick (siehe Bild) auf einen typischen ruhigen Hinterhof von Saarbrücken - St. Johann. Den ebenfalls zu erblickende Garten des Hauses, kann gerne von Ihnen mitgenutzt werden. Hier können Sie feiern, grillen oder einfach nur den Tag in ruhe ausklingen lassen. Der von dem Balkon aus zu erreichende Hauswirtschaftsraum mit Fenster ist ebenso so sinnvoll wie auch praktisch. Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist das komplett neu renovierte Badezimmer. Hier wurde alles erneuert: die Fliesen, die Armaturen, das WC, das Waschbecken und die große Wanne alles ist neu! Da das Badezimmer groß gehalten wurde und mit einem Fenster versehen ist, bleiben auch hier keine Wünsche offen. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier für Sie vorgesehen.

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Lage

Die Liegenschaft, in der sich die Etagenwohnung befindet, liegt am Rand des "Nauwieser Viertels" in Saarbrücken St. Johann bzw. am Fuße des "Rotenbühls" ganz in der Nähe des Saarbrücker "Stadens" bzw. des St. Johanner Marktes. Die Innenstadt (Karstadt) erreichen Sie in nur 6 gemütlichen Minuten zu Fuß. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Universität der Landeshauptstadt Saarbrücken, ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen (ca. sechs Min. Fahrtzeit). Der Hauptbahnhof von Saarbrücken ist ebenfalls in nur wenigen Minuten (ca. 4 Min.) zu Fuß zu erreichen. Das Nauwieser Viertel grenzt direkt (nur 1 Minuten zu Fuß) an das Haus, so dass die Liebhaber dieser "Szene" voll auf Ihre Kosten kommen und diese Lage lieben lernen und zu schätzen wissen. Ihr Auto kann stehen bleiben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und daher sehr schnell zu erreichen, auch sämtliche Ärzte, Banken und Behörden sind durch die Nähe zur Stadt in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Gönnen Sie sich einen Wellnesstag beim Friseur um die Ecke oder eine entspannende Massage in der ebenfalls nahegelegenen Massagepraxis bzw. eine Praxis für Krankengymnastik und Physiotherapie runden das Angebot für Sie ab. Genießen Sie einen ausgedehnten Spaziergang oder entspannen Sie sich im nahegelegenen, schön angelegten Park mit altem Baumbestand. Lassen Sie sich verzaubern vom Zwitschern der Vögel und vergessen Sie die Hektik des Alltags. Ein Bereich der Grünanlage ist als Kinderspielplatz ausgewiesen, wo sich Ihre Kinder nach Herzenslust mit den zahlreich vorhandenen neuen und modernen Spielgeräten amüsieren und austoben können. Verwöhnen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Speiserestaurants, oder beenden Sie den Abend in einer geselligen Runde in einem der Bistros, die sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden. Freunde der Kunst kommen ebenso auf ihre Kosten, da sich das Staatstheater in unmittelbarer Nähe befindet (ca.8 Minuten) sowie auch das Museum "Moderne Galerie" (ca. 6 Minute) und nicht zu vergessen das Theater "Alte Feuerwache" (ca. 4 Minuten). Die Anbindung an den ÖPNV ist besonders gut.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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