Hochwertigen Dachgeschosswonhung, direkt am Staden

offenes wohnen
EBK
Grundriss
Tageslichtbad
wohnen
Dusche
schlafen
Küche
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Eckdaten

Kennung 535
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 66111 Saarbrücken
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 62 m²
Miete zzgl. NK 600,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.
Saargemünder Str. 12
66119 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 681 9385868

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Zustand Erstbezug
Kaution 1.200,00 €
Einbauküche ja
Heizkosten pro Monat 50,00 €
Heizkosten in NK Nein
Letzte Modernisierung 2013
Keller ja
Nebenkosten 150,00 €
Etage D
Etagenzahl E+3+D
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1940
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


276
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 276 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.10.2025

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen sehr gepflegten und zentral gelegenen Altbau. Das Mehrfamilienhaus verfügt über neun Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über sowohl wärme- als auch schallisolierte Fenster und alle Fenster sind mit eigenen Rollläden versehen. Eine moderne Öl-Zentralheizung wird Sie in der kalten Jahreszeit kostengünstig mit Wärme versorgen. Die Liegenschaft bietet Ihnen neben einem eigenem Kellerabteil. Hier hat jeder Mieter seinen eigenen Platz zugeteilt. Im, eigens zu dem Haus gehörendem Innenhof, sind die Mülltonnen abgestellt und für Ihr Fahrrad sind eigens dafür angebrachte Fahrradständer montiert. So steht Ihr Fahrrad auch in der Stadt sicher und geschützt. Das großzügige und auch mit Fenstern versehene Steintreppenhaus wird wöchentlich von einer Reinigungskraft gesäubert, der hierdurch anfallende Betrag ist in den Nebenkosten schon enthalten. Durch unsere Jahrelange Betreuung, der Vermietung, in dieser Liegenschaft ist eine angenehme und nette Hausgemeinschaft garantiert. Hier werden Sie sich sicher sehr wohl fühlen. Wie Sie auf den zahlreichen Bildern erkennen können ist auch der Innenbereich des Hauses in einem guten denkmalgeschütztem Zustand und verleiht dem Haus bzw. der Altbauwohnung ein ganz besonderes "Flair". Ein im Haus vorhandener Kabelanschluss erlaubt Ihnen den Empfang einer großen Anzahl von digitalen Fernsehsender und bei Bedarf kann hier auch V-DSL für Ihre schnelle Internetverbindung genutzt werden. Zuletzt ist noch zu erwähnen, dass die ebenso nützlich wie sichere Schließanlage in der Liegenschaft Ihnen erlaubt mit nur einem Schlüssel alle Türen (Hauseingang, Wohnungseingang, Hoftür, Kellertür sowie die Tür für den Trockenraum) zu öffnen.

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Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Die hochwertige Dachgeschosswohnung wurde komplett neu ausgebaut und ist daher ein echter "Erstbezug". Zu den umfangreichen Ausbauarbeiten ist auch eine hochwertige Einbauküche (siehe Bild) eingebaut worden. Die gesamte Wohnung ist keramischen Fliesen ausgelegt, was einen sehr edlen und geschmackvollen Eindruck vermittelt. Der Zustand ist tadellos. Als besonderer "Blickfang" ist das alte Gebälk des Daches in den Wohnbereich mit eingearbeitet worden. Die offene Küche ist mit allem ausgestattet was man von einer hochwertigen Küche erwarten kann und das integrierte Fenster lässt alles auch besonders hell erscheinen bzw. ist der Küchenbere3ich so immer gut zu lüften. Das neue exklusive Duschbad mit Tageslicht verfügt über eine große Dusche mit Glaskabine, einem Waschbecken und ein WC, sowie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Der, im Verhältnis, sehr großzügig gehaltene Flur (Diele) erlaubt eine Einbeziehung als "echten" großen Wohnbereich. Die Wohnung ist mit besonders guten Isolierfenstern (Wärme- und Schallisoliert) ausgestattet, so dass ein sehr ruhiges und besonders angenehmes Wohnen gewährleistet ist. Alle Fenster verfügen über eigene Rollläden. Echter Erstbezug, den werden Sie nur schwer ein weiteres mal in dieser Lage von Saarbrücken finden. Nicht zu verachten und für Liebhaber unbedingt zu erwähnen ist der Flair des Treppenaufgangs zur Wohnung, der noch aus dem Originalbaujahr stammt.

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Lage

Der wunderschöne und sehr gepflegte Altbau, in dem sich die Wohnung befindet, liegt am Rand des Nauwieser-Viertel in Saarbrücken, in dem Stadtteil "St. Johann". In unmittelbarer Nähe des sehr beliebten Saarbrücker "Stadens" bzw. des begehrten und pulsierenden St. Johanner Marktes. Die Innenstadt (z. B. Karstadt) erreichen Sie in nur vier Minuten zu Fuß. Daher können Sie von dieser Wohnung aus alle Geschäfte, die Sie in Saarbrücken vorfinden äußerst bequem ohne Auto und lästige Parkplatzsuche erreichen. Die Universität der Landeshauptstadt erreichen Sie über die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb einer kurzen Fahrzeit von ca. zehn Minuten und das in aller Ruhe und völlig ohne Hektik. Die in unmittelbarer Nähe angrenzende Bismarckbrücke ermöglicht Ihnen eine ebenso schnelle wie praktikabel Anbindung zu der A 620. Der Hauptbahnhof von Saarbrücken ist mithilfe der Saarbrücker Saarbahn in nur drei Minuten zu erreichen. Das Nauwieser-Viertel Viertel grenzt direkt an das Haus, sodass die Liebhaber dieser "Szene" voll auf Ihre Kosten kommen werden und diese Lage lieben und zu schätzen lernen werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und daher sehr schnell zu erreichen, wie selbstverständlich auch sämtliche Ärzte und Behörden die durch die Nähe zur Stadt sehr gut erreichbar für Sie sind. Freunde der Kunst kommen ebenso auf ihre Kosten, da sich das Staatstheater in unmittelbarer Nähe befindet (nur ca. 500 Meter entfernt), sowie auch das Museum "Moderne Galerie" (nur ca. 100 Meter entfernt). Diese Lage verspricht ein zentrales bzw. citynahes Wohnen in einzigartig zentraler Lage, trotzdem erstaunlich ruhig und das in einem Altbau aus dem Jahre 1940.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach.
Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage.
Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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