Gartengeschoss in einem exklusivem Stadthaus.

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 373
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 66111 Saarbrücken
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 97 m²
Miete zzgl. NK 690,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.
Saargemünder Str. 12
66119 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 681 9385868

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Letzte Modernisierung 2004
Etage E
Zustand vollständig renoviert
Nebenkosten 130,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Heizkosten pro Monat 60,00 €
Etagenzahl E+3+D
Alt-/Neubau Altbau
Kaution 2.850,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Baujahr 1901
Heizkosten in NK Nein

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 2022

Objektbeschreibung

Ein Angebot, bei dem Sie nicht zögern sollten, ist diese einzigartige Altbauwohnung. Ein perfekt renovierter und besonders gepflegter Altbau (Baujahr: 1901) inmitten des beliebten Saarbrücker Stadtviertels " St. Johann" ganz in der Nähe des beliebten St. Johanner Marktes und des Saarbrücker Stadens. Sehr zentral gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft des Saarbrücker Rathauses. Der Eigentümer sorgt regelmäßig mit hohen Investitionen für die Erhaltung und Modernisierung des Hauses. Bitte beachten Sie die extrem angenehme und zentrale Lage dieser gut geschnittenen Stadtwohnung, die sich im Erdgeschoss des Miethauses befindet. Im Gesamten befinden sich fünf Mieteinheiten in diesem schönen und einzigartigen denkmalgeschützten Altbau. Des Weiteren finden Sie ausreichend Anwohnerparkplätze mittelbar vor dem Mietobjekt bzw. in den umliegenden Seitenstraßen; es besteht aber auch die Möglichkeit in den angrenzenden Parkhäusern einen Garagenstellplatz anzumieten, der nicht nur Kameraüberwachung ist auch können Sie diesen sieben Tage die Woche und 24 Stunden am Tag nutzen. Eines der unzähligen "Highlights" dieses Hauses werden Sie schon beim eintreten in das Haus entdecken (siehe Bilder-Hauseingang), den einmaligen Hauseingang mit wunderschönem und besonders gepflegtem Treppenhaus. Der zu dem Haus gehörende kleine und angelegte Garten kann gerne von Ihnen zum gemütlichen Verweilen genutzt werden. Eine wunderschöne Ruheoase inmitten der Landeshauptstadt von Saarbrücken. Dadurch, dass die Energiekosten (Wärme und Wasser) direkt mit dem Versorger abgerechnet werden, sind hohe Umlagekosten ausgeschlossen. Sie zahlen nur für Ihren eigenen Verbrauch und sonst nichts!
Die Etage kann auch gewerblich genutzt werden, hierfür wird eine Bruttomiete von 990 € fällig!

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Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Diese Altbauwohnung ist in einem nahezu perfekten Zustand und dennoch modern und komfortabel ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist somit nur über wenige Stufen erreichbar. So eine Wohnung in dieser Lage und im Erdgeschoss gibt es nur selten in Saarbrücken. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das elektrisch geöffnet werden kann, ein Waschbecken eine Badewanne und ein WC. Das Badezimmer ist weiß und decken hoch gefliest. In der Wohnung werden Sie ausreichend Anschlüsse für Kabelfernsehen, bzw. Telefonanschlüsse vorfinden, von diesen Sie auch in das Internet (DSL) eintauchen können. Die wunderschöne und sonnige Altbauwohnung ist in der Diele, dem Wohn-Esszimmer bzw. Schlafzimmer mit dezentem und besonders schönem Laminatfußboden ausgelegt. In der Küche ist ein hochwertiger PVC-Bodenbelag ausgelegt, was ebenso praktisch wie nützlich ist. Die Zimmer sind alle sehr großzügig in Raum und Höhe, sodass die gesamte Wohnung sehr hell und sehr geräumig erscheint, was in besonderem Maße durch die Höhe der Decken hervorgehoben wird. Die Decken der Altbauwohnung sind, wie auf den Bildern zu ersehen, mit Stuck verziert, was dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohnflair verleiht. Die Wohnung verfügt über vier in etwa gleich große Zimmer, die als Wohn-, Gäste-, Arbeits-, Gäste-, bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Drei Zimmer sind mit wunderschönen alten sehr hohen weißen Türen miteinander verbunden, aber trotzdem separat begehbar. Sie werden das Gefühl, in einem besonders gepflegten und schönen Altbau zu wohnen, lieben! Ein "Highlight" dieser Wohnung sind die an allen Fenstern (die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet) angebrachten elektrischen und auch stabile Rollläden. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und sofort beziehbar. Wir freuen uns auf Sie!

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Lage

Diese exklusive "Stadt-Wohnung" liegt mitten im Herzen von Saarbrücken genauer beschrieben: "Mitten in der City" bzw. nur wenige Minuten an den St. Johanner Markt bzw. in "Nauwieser Viertel", das sich vor allem bei Studierenden der saarländischen Hochschulen großer Beliebtheit erfreut.
Doch auch alteingesessene Bürger leben hier, so dass ein buntes Gemisch seiner Bewohner und Bewohnerinnen dem Stadtteil seinen Charme verleiht, der nicht nur in den Stadtgrenzen seinesgleichen sucht.
Neben vielen Kneipen und Cafés, die nicht nur von den hier wohnenden Bürgern bevölkert werden, beherbergt der von den alteingesessenen "Chinesen viertel" genannte Stadtteil Unternehmen, die als Kollektive betrieben werden.
Durch die unmittelbare Lage an die Bahnhofstr. lassen sich alle Einkäufe, ganz egal welcher Art, ohne Auto erledigen.
Kleine Gemüseläden sowie kleine Lebensmittelgeschäfte runden das Bild des "Dorfes in der Stadt" ab.
Die kleinen Straßen laden zum Schlendern ein und die vielen Möglichkeiten einen Kaffee im Freien zu trinken führen dazu, dass man hier immer schnell bekannte Gesichter trifft.
Durch diese zentrale Lage bietet die Wohnung ungeahnte Möglichkeiten, da Sie weder ein Auto noch auf den ÖPNV angewiesen sind. Alle Geschäfte der Innenstadt, sowie Ärzte, Banken und Behörden sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen fast alle kulturellen Einrichtungen wie Staatstheater, Alte Feuerwache und Kinos vor ihrer Haustür.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-Nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.

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Umgebungsinformationen

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