Ganz oben, direkt in Saarbrücken (Nauwieserviertel)

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Eckdaten

Kennung	362
Objektart	Dachgeschosswohnung
Lage	66111 Saarbrücken
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 100 m²
Miete zzgl. NK	720,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Heuduckstr. 63

66117 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

info@weilhammer-immobilien.de

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Weitere Angaben

Baujahr	1904
Kaution	1.440,00 €
Personenaufzug	nein
Einbauküche	ja
Heizkosten in NK	Nein
Heizungsart	Zentralheizung
Haustiere	Nein
Garten/-mitbenutzung	ja
Heizkosten pro Monat	150,00 €
Nebenkosten	200,00 €
Etage	D
Etagenzahl	E+3+D
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	neuwertig
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Letzte Modernisierung	2014
Alt-/Neubau	Altbau

200

>400

140
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	140 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	2022

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

https://www.weilhammer-immobilien.de/immobiliendet ...

Objektbeschreibung

Ein Angebot, bei dem Sie nicht zögern sollten, ist diese einzigartige Altbauwohnung. Ein perfekt renovierter und besonders gepflegter Altbau (Baurjahr: 1901) inmitten des beliebten Saarbrücker Stadtviertels " St. Johann" ganz in der Nähe des beliebten St. Johanner Marktes und des Saarbrücker Stadens, sehr zentral gelegen. Der Eigentümer sorgt regelmäßig mit hohen Investitionen für die Erhaltung und Modernisierung des Hauses. Bitte beachten Sie die extrem angenehme und zentrale Lage dieser gutgeschnittenen Stadtwohnung, die sich im Dachgeschoss des Miethauses befindet. Im gesamten befinden sich fünf Mieteinheiten in diesem denkmalgeschützten Altbau. Desweiteren finden Sie ausreichend Anwohnerparkplätze mittelbar vor dem Mietobjekt bzw. in den umliegenden Seitenstrassen; es besteht aber auch die Möglichkeit in den angrenzenden Parkhäusern einen Garagenstellplatz anzumieten. Eines der unzähligen "Highlights" dieses Hauses werden Sie schon beim eintreten in das Haus entdecken (siehe Bilder-Hauseingang), den einmaligen Hauseingang mit wunderschönem und besonders gepflegtem Treppenhaus. Der zu dem Haus gehörende kleine und angelegte Garten kann gerne von Ihnen zum gemütlichen Verweilen genutzt werden. Dadurch, dass die Energiekosten (Wärme und Wasser) direkt mit dem Versorger abgerechnet werden, sind hohe Umlagekosten ausgeschlossen. Sie zahlen nur für Ihren eigenen Verbrauch und sonst nichts! Da es sich bei dem Objekt um ein denkmalgeschützten Altbau handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

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Ausstattung

Die Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist in einem nahezu perfekten Zustand und dennoch modern und komfortabel ausgestattet. Ein alter Parkettdielenboden ist eines der Vorzüge dieser Wohnung. Der wünderschöne alte Dielenboden wird Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl vermittel, bei dem Sie sich richtig wohlfühlen werden. Das Bad ist zu einem modernen neuen Badezimmer umgebaut worden und verfügt neben einem großen Dachfenster, mit Blick über die Dächer der Stadt, über eine große Badewanne mit Duschmöglichkeit und ein Waschbecken. Das neu renovierte WC befindet sich in einem externen Raum. In der Wohnung befinden sich ausreichend Anschlüsse für Kabelfernsehen, bzw. Telefonanschlüsse auch für Internet. Die wunderschöne und sonnige Dachgeschoss-Altbauwohnung ist in 4,5 gemütliche Zimmer aufgeteilt die alle mit dem wunderschönen altem Parkettfußboden ausgelegt sind. In der Küche und in dem sehr hellen Badezimmer ist ein hochwertiger PVC-Bodenbelag ausgelegt, was ebenso praktisch wie nützlich ist. Die Zimmer sind alle sehr großzügig in Raum und Höhe für eine Dachgeschosswohnung, sodass die gesamte Wohnung sehr hell und besonders geräumig erscheint, was in besonderem Maße durch die Höhe der Decken hervorgehoben wird. Die Wohnung verfügt über vier in etwa gleich große Zimmer, die als Wohn-, Gäste-, Arbeits-, Gäste-, bzw. Kinderzimmmer genutzt werden können. Sie werden das Gefühl, in einem besonders gepflegten und schönen Altbau zu wohnen, lieben! Die Wohnung ist in einem besonders gepflegten, renovierten Zustand. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung durch die sehr zentrale Lage ein echtes Juwel für Stadtfreunde ist. Die moderne und neuwertige Einbauküche kann für 300 € übernommen werden. Wir freuen uns auf Sie.

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Lage

Diese exklusive "City-Wohnung" liegt mitten im Herzen von Saarbrücken genauer beschrieben: "Mitten in der City" bzw. nur wenige Minuten an den St. Johanner Markt bzw. in "Nauwieser Viertel", das sich vor allem bei Studierenden der saarländischen Hochschulen großer Beliebtheit erfreut.
Doch auch alteingesessene Bürger leben hier, so dass ein buntes Gemisch seiner Bewohner und Bewohnerinnen dem Stadtteil seinen Charme verleiht, der nicht nur in den Stadtgrenzen seinesgleichen sucht.
Neben vielen Kneipen und Cafés, die nicht nur von den hier wohnenden Bürgern bevölkert werden, beherbergt der von den alteingesessenen "Chinesen viertel" genannte Stadtteil Unternehmen, die als Kollektive betrieben werden.
Durch die unmittelbare Lage an die Bahnhofstr. lassen sich alle Einkäufe, ganz egal welcher Art, ohne Auto erledigen.
Kleine Gemüseläden sowie kleine Lebensmittelgeschäfte runden das Bild des "Dorfes in der Stadt" ab.
Die kleinen Straßen laden zum Schlendern ein und die vielen Möglichkeiten einen Kaffee im Freien zu trinken führen dazu, dass man hier immer schnell bekannte Gesichter trifft.
Durch diese zentrale Lage bietet die Wohnung ungeahnte Möglichkeiten, da Sie weder ein Auto noch auf den ÖPNV angewiesen sind. Alle Geschäfte der Innenstadt, sowie Ärzte, Banken und Behörden sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen fast alle kulturellen Einrichtungen wie Staatstheater, Alte Feuerwache und Kinos vor ihrer Haustür.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-Nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.

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