Die Wohnung mit Flair und einem liebevollen Ambiente. Erfüllt auch Ihren Wunschtraum

wohnen mit Erker
sehr großer Balkon
Grundriss
Einbauküche
neues Wannenbad mit 2 Fenstern
schlafbereich
wohnen 2
Das Haus
Arbeitsbereich mit Durchgang zum Wohnbereich
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Eckdaten

Kennung 446
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 66113 Saarbrücken
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86 m²
Miete zzgl. NK 710,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.
Saargemünder Str. 12
66119 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 681 9385868

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2014
Nebenkosten 140,00 €
Heizkosten pro Monat 60,00 €
Zustand vollständig renoviert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1933
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Heizkosten in NK Nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 1.200,00 €
Etage E
Etagenzahl E+1+D
Garten/-mitbenutzung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 180 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 02.04.2028

Objektbeschreibung

Die neu renovierte Etagen- bzw. Erdgeschosswohnung befindet sich in einem tadellosen Zweifamilienhaus in einem beispiellos gutem Zustand. Als gefragte "Hochpaterrewohnung" sprechen die entscheidenden Vorteile dieser Etage für sich selbst. Das Haus wurde Anfang der 30 er Jahre erbaut und zählt daher als Altbau, was die Nachfrage entsprechend steigern wird. Das Objekt besticht vor allem durch den an der Rückseite sehr aufwendig angebrachte große Balkon der sowohl durch seine Ausrichtung als auch seine Größe eine Aufwertung für das Haus und auch die Wohnung darstellt. Der vor dem Balkon befindliche Hof kann wie auch der Garten gerne nach Absprache mit dem, im Haus wohnende und sehr zuvorkommende, Vermieter genutzt werden. Die Wohnung erreichen Sie durch den original alten Eingangsbereich (siehe Bild) der schon beim betreten des Hauses ein echtes "Wohlfühlgefühl" vermittelt. Hier treten Sie ein und werden gleich merken "hier ist Ihr neues zu Hause". Im Keller befindet sich die neuwertige und somit moderne Gaszentralheizung, die Ihre monatlichen Heizkosten auf ein ökologisches Maß reduzieren wird. Ebenfalls im Keller befindet sich ein eigens der Wohnung zugewiesener Kellerraum der über einen eigenen Stromanschluss verfügt, so dass z. B. hier gerne eine eigene Tiefkühltruhe platz finden kann. Selbstverständlich ist auch ein Waschküche im Kellerbereich vorhanden, wo gerne Ihre eigene Waschmaschine und / oder Ihr Wäschetrockner Platz finden kann. Gerne stellt der Vermieter, bei Bedarf, Ihnen eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad, im Keller, zur Verfügung, sodass Ihr Fahrrad trocken und sicher abgestellt werden kann.

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Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Eine Etagenwohnung in Saarbrücken mit einem original altem Eichenparkettboden ohne Mängel alleine, ist schon einer echter Glückfund. Dann noch renoviert und sofort bezugsfrei ist wohl mehr als Sie sonst erwarten können. Bei denen, in der Altbauwohnung befindlichen Fenster, handelt es sich um neue Holz-Isofenster mit einer modernen und hoch effizienten Wärmedämmung. In allen Wohn- bzw. Schlafräumen wurde ein Satellitenempfangsdose, für einen kostengünstigen Fernsehempfang, installiert. Somit sind Sie direkt mit der auf Dach befindlichen Satellitenschüssel verkabelt, sodass ein einwandfreier digitaler Fernsehempfang gewährleistet ist. Der sehr große, nachträglich ans Haus gebaute Balkon ist überdacht und sieht nicht nur sehr einladend aus, auch bietet dieser genügend Platz für bis zu acht Personen (vielleicht auch mehr). Hier lassen sich Sommertage richtig genießen oder auch nur den anstrengende Arbeitstage richtig entspannend ausklingen. Man wird Sie beneiden! Die Wohnung ist komplett renoviert, also tadellos und somit steht die Altbauwohnung zum sofortigen Einzug für Sie bereit. Das großzügige Wannenbad verfügt gleich über zwei Fenster, eine große Wanne mit integrierter Glasduschwand, ein WC, ein Waschbecken, ein großer Spiegel mit Ablagemöglichkeit und bei Bedarf können Sie noch Ihre Waschmaschine unterstellen und an den dafür vorgesehenen Anschlüssen sofort anschließen und in Betrieb nehmen. Die zwischen Wohnbereich und dem z. B. dem Arbeitsbereich angebrachte schöne Schiebetür erlaubt die Gestaltung in ein großes und lichtdurchflutetes Zimmer, oder aber die Trennung in zwei eigenständige Wohnräume. Die vorhandene, tadellose Einbauküche (Abzugshaube, Kühl- Gefrierkombination, Herd mit Backofen, Spüle und viele Schranke) ist im Preis enthalten. Alle auf dem Bild abgebildeten Elektrogeräten stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Der Eingangsbereich, sowie das Treppenhaus des Haus wird Ihnen schon beim Betreten vermitteln, dass Sie nun die Wohnung gefunden haben nach der Sie schon so lange gesucht haben. Gepflegt und ohne Mängel hier werden Sie gerne wohnen. Der Flur oder die Diele ist bzw. sind groß genug, um diese mit dem Wohnbereich zu integrieren. Das bedeutet, Sie können hier eine Garderobe, Komode und oder einen Schuhschrank unterbringen, ohne dass dieses drückend wirkt.

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Lage

Das Zweifamilienhaus, in der sich die Etagenwohnung befindet, liegt in dem begehrten Stadtteil "Rodenhof" von Saarbrücken. Die gefragte Wohnlage zeichnet sich nicht nur durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt aus, zu Fuß erreichen Sie die Bahnhofstr. (Haupteinkaufsstr. von der Landeshauptstadt) in ca. 10 Minuten. Auch der neue Saarbrücker Europabahnhof ist sehr gut an das Wohngebiet angeschlossen. Die vorbildliche und völlig intakte Infrastruktur des Wohngebietes erlaubt Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Edeka, Frisör, Banken, Norma, Schlecker, Ärzte usw.) in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, also ohne auf eine Auto oder den Bus angewiesen zu sein. Auf dem Saarbrücker Rodenhof findet sich sowohl ein Kindergarten und eine eigene Grundschule, beides mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung. Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1, A 623 und A 620 unterstreichen noch einmal die zentrale, aber dennoch ruhige Lage dieser schönen renovierten Altbauwohnung in Saarbrücken. Auch für kulturell Ambitionierte Wohnungssuchende ist dies Lage nahezu konkurrenzlos. Die nur wenige Meter entfernet Saarbrücker Saarlandhalle wird Ihnen eine große Anzahl von kulturellen Leckerbissen anbieten die Sie ganz bequem und ohne lästige Parkplatzsuche genießen können. Für die, denen die Nähe zur Natur noch wichtig ist, kann auch hier fast keine Alternative angeboten werden. Der nur wenige hundert Meter entfernte Saarbrücker Stadtwald ist eine ideale Umgebung für lange ausgedehnte, aber auch nur kurze Spaziergänge, um sich vom Stress des "alltäglichen Einerlei" zu erholen, oder einfach nur auszuspannen.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücker Geschichte
Im vorletzten Jahrhundert grenzten an der unteren Saar die drei Städte Malstatt - Burbach, St. Johann und Saarbrücken aneinander. Als die industrielle Revolution dann stattfand, sollte sich die Geschichte der Städte deutlich verändern. Es begann mit der Errichtung bedeutender Wirtschaftsfaktoren. 1852 wurde der erste Bahnhof in St. Johann gebaut und 1857 entstand die Burbacher-Hütte, wo, nach der Bevölkerungsexplosion, viele Menschen einen Arbeitsplatzt fanden. Dadurch, dass die Saarwirtschaft boomte, waren die Nachbarstädte immer mehr wirtschaftlich voneinander abhängig. Eine Zusammenlegung der Städte schien sinnvoll, doch es galt viele Hindernisse und Unstimmigkeiten zu überwinden. Zwischen den drei Städten bestand eine große Rivalität und jede Regierung der einzelnen Saarstädte hatte Angst, Kompetenzen zu verlieren. Es gab z.B. Streit über die Steuern, da jede Stadt ihre eigenen Steuergesetze hatte. Doch letztendlich, nach langem Hin und her verbündeten sich die drei Städte 1909 zu einer Einheit. Den Anstoß dafür, gab der Syndikus Dr. Alexander Tille, der eine furiose Rede für den Zusammenschluss der Städte hielt. Denn es überwiegten die Vorteile wie z.B. die Zusammenlegung der Energieversorger und der Zusammenschluss der Kommunen, was auch viel mehr wirtschaftliche Möglichkeiten bot. Erster Oberbürgermeister wurde Emil Mangold (1909-1919) Die neue Stadt musste sich zunächst vielen Herausforderungen stellen. So war damals die Errichtung eines gemeinsamen Schlachthofes außerhalb der Stadt sowie eine Erweiterung des Bahnnetzes notwendig. Mitten in der Stadt wurde der Saarhafen ausgebaut, um den Abtransport der Kohle zu verbessern, denn dies war damals der wichtigste Wirtschaftsfaktor. Außerdem mussten mehrere Brücken errichtet werden um die Saarstädte miteinander zu verbinden (z.B. Luisenbrücke). Der Name der neuen Stadt, über den natürlich auch viel diskutiert und gestritten wurde, war dann Saarbrücken. Man suchte diesen Namen aus, weil er industriell am bekanntesten im Reich war und weil er durch die erfolgreiche Schlacht von Spichern 1870 bekannt war. Die Namen St. Johann und Malstatt - Burbach waren zu gängig. Die erste Sehenswürdigkeit der jungen Großstadt war der Ratskeller, der als Wirtshaus und Treffpunkt erstmals am 10.04.09 öffnete. Die künstlerische Gestaltung sowie ihre Fenster fand großen Anklang bei der Saarbrücker Bevölkerung. 1910 wurde die Kaiser-Friedrich-Brücke (Vorgängerin der heutigen Wilhelm-Heinrich-Brücke) feierlich eingeweiht. Dieses zu dieser Zeit grandiose Bauwerk galt als erstes sichtbare Werk der Städtevereinigung. Als erstes großes Wasserwerk der jungen Großstadt, wurde ein großes, modernes, elektrisch angetriebenes Pumpwasserwerk errichtet. Die Gasversorgung übernahm zunächst die Halberger Hütte, ab dem Jahr 1927 zusätzlich die Burbacher Hütte. 1930 erfolgte dann die Gründung der Ferngas-Gesellschaft-Saar. Abnehmer waren die Städte Saarbrücken und Neunkirchen sowie die Landkreise Saarbrücken, Ottweiler, Saarlouis, Merzig und St. Wendel. 1937 folgte der Zusammenschluss mit der pfälzischen-Gas-AG zur Saar-Ferngas-AG. An kultureller Bedeutung gewann die Stadt Saarbrücken, als das erste große Theater 1938 fertig gestellt wurde. Adolf Hitler schenkte es der Stadt für die ,,Treue des Saarvolkes``. Es galt damals als sehr modern und trug den Namen ,,Gautheater Westermark``. 1988 übernahm das Land die Trägerschaft und aus dem Stadttheater wurde das Staatstheater. Im Krieg wurde die Stadt als Industriegebiet stark bombardiert. Vieles wurde zerstört, doch der Wiederaufbau erfolgte sehr schnell und gründlich. Das erste neue und bekannteste Bauwerk war die Wilhelm-Heinrich-Brücke, die 1961 modern und glanzvoll aus dem Flussbett, umringt von Ruinen, errichtet wurde. Der Stadtkörper wurde zwischen 1945 und 1965 durch Neues und Altes neu modelliert. Es gab aber auch gesellschaftliche und politische Veränderungen. Erst war Saarbrücken Kapitale eines teilautonomen Saarstaats, dann Regierungssitz des elften bundesdeutschen Landes. Auch der bekannteste Fußballverein, der 1. FC Saarbrücken, hatte in den 5oer und 60er Jahren seine Blütezeit. So spielte der Verein in der höchsten deutschen Spielklasse um ein und des anderen Male um die deutsche Meisterschaft mit. Das Bild der Stadt änderte sich entscheident als Hans Krajewski 1957 als Baudirektor nach Saarbrücken kam. Die Neugestaltung des Saarufers mit der Verlagerung des Hafens aus der Stadtmitte war dabei auch sein zentrales Anliegen. Eine ,,Stadt am Fluss`` zu schaffen, war das erklärte Ziel. So entstand die Berliner Promenade. Die Einweihung der Kongresshalle 1967 vervollständigte die St. Johanner Schauseite zur Saar. Die zweite Veränderung der Stadt erfolgte durch den Bau der Stadtautobahn, die im Dezember 1963 eröffnet wurde. Der Bau dieser war notwendig, da in keiner bundesdeutschen Stadt die Zulassung von Autos so hoch war wie in Saarbrücken. Als eines der wichtigsten Verbindungsorgane galt die neuerbaute Wilhelm-Heinrich-Brücke. Sie stellte 16 Jahre nach Kriegsende endlich wieder eine Verbindung der beiden Stadtzentren von St. Johann und Alt-Saarbrücken für den Autoverkehr her.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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