Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Saarbrücken (nur ca. 500 meter vom Hauptbahnhof entfernt). Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Bäckerei). In den darüberliegenden fünf Etagen befinden sich je zwei Wohnungen, die alle in etwa gleich groß sind. Das Mehrfamilienhaus ist besonders gepflegt und wird regelmäßig von festangestellten Reinigungspersonal in Schuss gehalten. Der im Haus befindliche Aufzug ist für vier Personen ausgelegt. Zu der Wohnung gehört ein im Keller befindliches Abteil das genutzt werden kann. Die Liegenschaft gehört schon seit vielen Jahren dem gleichen Eigentümer und ist "Gut" in Schuss. Nicht nur der sehr gepflegte äußere Eindruck des Hauses wird Sie positiv überraschen, auch das helle Steintreppenhaus mit Tageslicht spricht für sich. Im Keller steht Ihnen ein extra Fahrradraum zur Verfügung. Optional kann ein eigener Tiefgaragenplatz angemietet werden. Dem Eigentümer ist es ein besonderes Anliegen, dass die langjährige und sehr gute Hausgemeinschaft auch weiterhin bestehen bleibt. Die zu den Wohnungen gehörende Balkone wurden alles zu Wintergärten um gebaut, so ist u. a. eine ganzjährige Nutzung möglich.

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Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Die helle Dreizimmerwohnung befindet sich im fünften Geschoss der Liegenschaft. Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand (siehe Bilder) und kann sofort bezogen werden. Alle Wände mit einem gelblichem Binderanstrich versehen. Als Bodenbelag befindet sich ein professionell verlegter und sehr hochwertiger PVC-Bodenbelag in der Wohnung. Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige Alu- Isofenster, jeweils mit einem elektrischen Rollladen. Der Balkon wurde mit Fensterelementen zum Wintergarten umgebaut was positiv die Wohnqualität steigert. Hier ist auch ein Hauswirtschaftsraum integriert, wo Sie alles das Abstellen können was vor "neugierigen" Blicken sicher sein soll. Das geräumige Wannenbad ist deckenhoch gefliest und ohne jegliche Mängel. Die Wohnung wird mit eine Spüle vermietet. Der im Haus vorhandene Aufzug erspart Ihnen das tägliche Treppen gehen und lässt Sie die Vorzüge der fünften Etage ganz ohne Anstrengung genießen. Wohnen Sie über den Dächern von Saarbrücken, mit herrlicher Fernsicht. Insgesamt handelt es sich hier um eine außerordentliche Stadtwohnung mit vielen Vorzügen und Vorteilen.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich mitten in Saarbrücken, nur wenige Meter von dem Saarbrücker Hauptbahnhof bzw. von der Europa-Galerie entfernt. Die Lage könnte zentraler nicht sein! Alles, was die Universitätsstadt zu bieten hat, ist nur wenige Minuten entfernt. Trotz dieser zentralen und besonders begehrten Lage stehen genügend Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Vier Parkhäuser und ca. fünf größere Parkplätze sind neben den öffentlichen Parkplätzen sehr gut zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 620, A1 und A 623 sind ebenfalls gewährleistet. Diese sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Saarbrücker Fußgängerzone bzw. die Bahnhofstr. befindet sich direkt um die Ecke. Daher ergibt sich eine echte 1A Lage! Sowohl was die Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs angeht, wie auch hier ein ruhiges wohnen gewährleistet ist. Durch die Nähe zur neuen Europa-Galerie von Saarbrücken (ehemals Saargalerie) und auch die zukünftige Nähe zu dem ersten Bauabschnitt des Saarbrücker Prestige Objektes "Stadtmitte am Fluss" finden Sie hier, in dieser gepflegten Wohnung eine zentrale Wohnlage der ersten Wahl von Saarbrücken. Herzlichen Willkommen, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten : dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St.Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum , das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel . Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper- Tauchkurse sowie spezielle Kinder- Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten : der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen . Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehemaligen Preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein Muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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Kennung	653
Objektart	Wohnungen
Lage	66111 Saarbrücken
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 75 m²
Miete zzgl. NK	600,00 €

Heizkosten in NK	Nein
Etage	5
Etagenzahl	E+5+D
Zustand	gepflegt
Kaution	900,00 €
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Keller	ja
Heizungsart	Etagenheizung
Nebenkosten	140,00 €
Heizkosten pro Monat	60,00 €
Baujahr	1957
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Letzte Modernisierung	2019

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	70.21 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	19.01.2025

Über den Dächern von Saarbrücken, mit Wintergarten und Dachbalkon

Eckdaten

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Energieausweis-Daten

Weitere Informationen

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage

Erschließung

Sonstiges

Umgebungsinformationen

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