Einladend und Charmant

Wohnen mit Balkon
neues Tageslichtbad
Grundriss
Eingangsbereich
großer Balkon
schlafen mit Ausgang zum Balkon
arbeiten
der Weg zur Wohnung
Hinterhof
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Eckdaten

Kennung 465
Objektart Wohnungen
Lage 66121 Saarbrücken
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 62 m²
Miete zzgl. NK 560,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.
Heuduckstr. 63
66117 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 681 9385868

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Heizkosten in NK Nein
Heizkosten pro Monat 150,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Nebenkosten 180,00 €
Etage 1
Etagenzahl E+2
Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Kaution 1.200,00 €
Stellplatzmiete 20,00 €
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


231
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 231 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 05.08.2028

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt sich um eine sehr gepflegte kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Aufgrund des außergewöhnlich guten Zustandes der Liegenschaft, ist man hier leicht geneigt von "neuwertig" zu sprechen. Die gesamte Wohnanlage, ist voll auf Höhe der Zeit was Zustand und vor allem die heute vorgegebenen Baubestimmungen betrifft. Die dadurch resultierenden sehr niedrigen Nebenkostenvorauszahlungen werden Sie, im Vergleich zu anderen, gleichwertigen Wohnungen, freudig und selbstverständlich positiv überraschen. Die Liegenschaft ist an das Saarbrücker Fernwärmenetz angeschlossen und ist somit nicht nur unabhängig von den steigenden Öl- bzw. Gaspreisen auch ist eine reibungslose Versorgung zu attraktiven Preisen gesichert und das auf lange Zeit. Die Warmwasserversorgung erfolgt idealerweise auch über die Heizungsanlage. Obwohl es sich um eine Wohnanlage handelt, ist für Sie noch wichtig, dass ein anonymes Wohnen ebenso gewährleistet ist, wie die Sicherheit, das keine unerwünschten Gerüche der Nachbarwohnung von Ihnen zu vernehmen sind, wie auch umgekehrt. Eigene Wasserzähler sind selbstverständlich hier eingebaut, so das eine absolut genaue Kostenaufteilung für Sie garantiert ist. Das Objekt verfügt auch über eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad, damit dies sicher und vor allem trocken untergebracht ist und auch von hier keine Differenzen über das Abstellen von Fahrrädern in dieser Wohnanlage aufkommen können. In dem vorhandenem Wasch- bzw. Trockenraum (siehe Bild) kann Ihre Wäsche mit der vorhandenen Waschmaschine, die über einen Münzbetrieb betrieben werden kann, gewaschen und anschließen auch in diesem Bereich zum trocken an vorhandene Wäscheleinen aufgehangen werden. Ganz besonders wichtig für Sie ist noch zu wissen, dass jede bzw. jede Zweite (im Wechsel) Wohnung über einen eigenen Wohnungs- bzw. Hauseingang mit eigener Haustür verfügt. Hierdurch werden Sie die Atmosphäre genießen können die man sonst nur in einem eigenen Haus verspüren kann.

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Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und die Anordnung der Zimmer ist wohl durchdacht und bietet Ihnen die Möglichkeit alle Zimmer entsprechende der Zuteilung auch zu (wirklich) zu nutzen. Ein neuer, sehr schöner und auch sehr ordentlich verlegter Laminatfußboden (siehe Bild) ist im gesamten Wohnbereich erst vor wenigen Monaten neu verlegt worden. Der in Süd-West ausgerichtete Balkon kann sowohl vom Wohnbereich, wie auch vom Schlafbereich begangen werden und ist groß genug, um sich mit vier bis sechs Personen dort an einem Tisch aufzuhalten. Alle Fenster, wie auch die beiden Balkontüren sind mit Isolierglas versehen. Wie Sie auch auf den zahlreichen Bildern erkennen können, ist die Wohnung in einem tadellosem Zustand und auch erst komplett neu gestrichen worden und da es sich, bei den aktuellen Mietern, um einen Nichtraucher Haushalt handelt, können Sie hier sofort einziehen, ohne eine lästige Renovierung selbst durch führen zu müssen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Mietpreis enthalten. Die Fenster der Wohnung sind so ausgerichtet, das keine störenden Blicke, weder von der Straße noch von den Nachbarn, Sie belästigen werden. Der große Flur/Diele bzw. der Eingangsbereich ermöglicht Ihnen hier eine Garderobe anzubringen. Das zu der Wohnung passende Badezimmer ist entsprechend dem Baujahr der Wohnung, jedoch ist alles funktionsfähig und der besondere Vorteil eines Fensters ist auch noch gegeben.

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Lage

Das Objekt liegt bzw. befindet sich guter und sehr angenehmer Lage von dem Saarbrücker Stadtteil "Eschberg". Hier wohnt man in sehr ruhigen Lage, da sich das Objekt am Ende einer Sackgasse befindet. Die Nachbarbebauung ist ebenso vorzeigbar wie angenehm und das hieraus resultierende Umfeld bzw. die Nachbarschaft zeichnet diese Lage besonders aus. Hier können Sie sich wohlfühlen und das zu jeder Tages und Nachtzeit. Die schnelle Erreichbarkeit in die angrenzenden Einkaufszentren spricht ebenfalls für diese Wohnlage. Hier bekommen Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Auch sind eine Vielzahl von Ärzten in fußläufiger Umgebung. Den ÖPNV erreiche Sie in ca. vier Minuten zu Fuß und von hier aus ist die Innenstadt der Landeshauptstadt von Saarbrücken für Sie in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Universität bzw. den Campus können Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen. Für kleine aber auch ausgiebige Spaziergänge oder auch zum joggen bietet der angrenzende Stadtwald oder auch Stadtforst genannt besonders gute Möglichkeiten. Von hier aus können Ihre Kinder das Rotenbühl Gymnasium - das einzige Elitesportgymnasium des Saarlandes - zu Fuß erreichen. Der hohe Freizeitwert des Wohnviertels ist durch das Schwarzenbergbad (Freibad) sowie auch durch die Sportanlage Kieselhumes begründet, die beide ebenfalls fußläufig zu erreichen sind. Die Saarbahn (direkte Anbindung von Saargemünd bis Riegelsberg) ist so in ca. fünf Minuten zu erreichen. Drei Nahversorgungszentren (mit Aldi, Real, H&M, Banken, C&A, Media Markt, Bäckereien, Metzgereien, Post, Ärzte, Apotheken usw.) sind sowohl mit dem PKW wie auch fußläufig gut zu erreichen.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten : dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St.Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum , das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel . Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper- Tauchkurse sowie spezielle Kinder- Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten : der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen . Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehemaligen Preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein Muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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Umgebungsinformationen

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  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
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