Pittoreskes Grundstück (Bauland), mit großer Gewerbehalle und kleiner Wohnung (Frankreich-Obergailbach)

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Eckdaten

Kennung	661
Objektart	Sonstiges (Invest.)
Lage	57520 Obergailbach
Wohnfläche	ca. 60 m²
Kaufpreis	310.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Heuduckstr. 63

66117 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 4.000 m²
Nutzfläche	ca. 720 m²
Zustand	gepflegt
Baujahr	1999
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger	Holz
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Letzte Modernisierung	2006
Stellplatzanzahl	10
Garagenanzahl	10

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	359 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	12.10.2033

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

https://www.weilhammer-immobilien.de/immobiliendet ...

Objektbeschreibung

Situé dans le petit village d'OBERGAILBACH dans le BITCHERLAND à 15 minutes de Sarreguemines à 40 minutes de Saarbrucken et 30 minutes de Zweibrucken , cette propriété agricole de 720 m2 a été édifiée en 1990 sur un terrain d'environ 40 ares dont une partie est constructible. Pour votre plaisir vous pourrez y passer des journées et week-end au calme proche de la nature, un collectionneur de voitures ou motos aura également la possibilité d'y héberger ses trésors. Ce bien convient aussi à un artisant ou agriculteur. L'ensemble est viabilisé et relié au tout à l'égout.
Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!
In dem kleinen Dorf OBERGAILBACH in BITCHERLAND, 15 Minuten von Sarreguemines, 40 Minuten von Saarbrücken und 30 Minuten von Zweibrücken entfernt, liegt dieses 720 m2 große landwirtschaftliche Anwesen, das 1990 auf einem Grundstück von ca. 40 Ar errichtet wurde, von dem ein Teil bebaubar ist. Zu Ihrem Vergnügen können Sie hier ruhige Tage und Wochenenden in der Nähe der Natur verbringen. Ein Auto- oder Motorradsammler hat hier ebenfalls die Möglichkeit, seine Schätze zu beherbergen. Diese Immobilie eignet sich auch für einen Handwerker oder Landwirt. Das gesamte Grundstück ist erschlossen und an die Kanalisation angeschlossen.
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Ausstattung

Im Jahr 2006 hat der Eigentümer mit viel Geschmack einen 58 m2 großen, gemütlichen Wohnbereich im Hauptgebäude geschaffen, der hauptsächlich aus Holz und Stein besteht. Das Erdgeschoss mit gefliestem Boden besteht aus einer Einbauküche, die zum Wohn- und Esszimmer hin offen ist, während das Zwischengeschoss mit Holzboden einen kleinen Entspannungsbereich, zwei Schlafplätze und ein Badezimmer mit Steinwänden und gefliestem Boden mit Badewanne, Waschbecken und Toilette bietet. Der Wohnbereich wird mit einem Pelletofen beheizt. Der professionelle Bereich besteht aus einem Büro, das mit einem Ölofen beheizt wird, einem Ausstellungsraum, einem Kühlraum, Sanitäranlagen für Männer und Frauen, zwei Räumen sowie einer großen Fläche von ca. 250 m2 zum Lagern oder Aufbewahren von Material.
En 2006 avec un goût certain, le propritaire a créé à l'intérieur du bâtiment principal une chaleureuse partie habitation de 58 m2 réalisée essentiellement en bois et en pierres. Le rez-de-chaussée dont le sol est carrelé est composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon alors que la mezzanine avec plancher en bois offre un petit espace détente, deux couchages et une salle de bain dont les murs sont en pierre et le sol entièrement carrelée comprenant une baignoire , une vasque et un wc. L'espace habitation est chauffée avec un poêle à pellets. La partie professionnelle est composée d'un bureau chauffé avec un poêle à fioul, une salle d'exposition, une chambre froide, des sanitaires hommes et femmes, deux pièces ainsi qu'une importante surface d'environ 250 m2 pour entreposer ou stocker du matériel.
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Lage

Le bien est situé dans une impasse très calme au centre du village. Obergailbach se situe directement à la

frontière franco-allemande et à la limite nord-ouest du pays de Bitche. Le
village s'étire le long d'un petit affluent du Gailbach et compte environ 300 habitants. La
commune est membre du Parc naturel régional des Vosges du nord, plusieurs gisements
attribuables au
Paléolithique moyen
(entre - 200
000 et - 35
000 ans avant Jésus-Christ)
ont été découverts sur le ban de la commune.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Zentrum des Dorfes. Obergailbach liegt direkt an der deutsch-französischen Grenze und an der nordwestlichen Grenze des Pays de Bitche. Das Dorf zieht sich entlang eines kleinen Nebenflusses des Gailbachs und hat etwa 300 Einwohner. Die Gemeinde ist Mitglied des regionalen Naturparks der Nordvogesen. Auf dem Gemeindegebiet wurden mehrere Fundstätten entdeckt, die dem mittleren Paläolithikum (zwischen -200.000 und -35.000 Jahren v. Chr.) zugeschrieben werden.
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Sonstiges

Information d'achat : Les droits de mutation immobilière en France sont de 5,81%. Les frais de notaire sont d'environ 1 à 1,2%. Puisqu'il n'y a pas de charge foncière en France mais seulement une dette hypothécaire, le notaire facture entre 0,5 et 1,2 % de frais d'inscription du prêt au registre foncier, selon le montant du prêt. Lors de l'acte notarié définitif, le notaire encaisse l'intégralité des frais supplémentaires d'achat, car il est redevable envers l'administration fiscale des droits de mutation immobilière. Pratiques d'information : S'installer en France est très intéressant de nos jours en raison de la situation des prix par rapport à l'Allemagne. Le rapport qualité-prix est souvent bien meilleur. Ce qu'il ne faut pas non plus négliger, ce sont les frais mensuels récurrents. Les frois d'ordures ménages et de télévision sont également beaucoup moins chers.
Kaufinformation: Die Grunderwerbsteuer in Frankreich beträgt 5,81%. Die Notargebühren betragen etwa 1 bis 1,2%. Da es in Frankreich keine Grundlast, sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, berechnet der Notar je nach Höhe des Darlehens zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren für die Eintragung des Darlehens im Grundbuch. Bei der endgültigen notariellen Beurkundung kassiert der Notar die gesamten zusätzlichen Kaufkosten, da er gegenüber der Steuerbehörde die Grunderwerbsteuer schuldet. Informationspraxis: Sich in Frankreich niederzulassen, ist heutzutage aufgrund der Preissituation im Vergleich zu Deutschland sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft viel besser. Was man auch nicht außer Acht lassen sollte, sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Auch die Haushaltsmüll- und Fernsehkälte sind wesentlich günstiger.
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