Neubau, 1 FH Fertigstellung 01/24, Holving (60 km von Saarbrücken) am Weiher

Eckdaten

Kennung	663
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	57510 Holving
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 123 m²
Kaufpreis	250.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 %

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl	2
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Garagenanzahl	1
Befeuerung/Energieträger	Strom
Gäste-WC	ja
Energieausweis liegt vor	Nicht benötigt
Grundstücksfläche	ca. 608 m²
Letzte Modernisierung	2024
Bezugstermin	2024
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	Erstbezug
Baujahr	2024
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Elektro-Heizung

Weitere Informationen

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Objektbeschreibung

Située au calme dans une impasse à quelques pas de l'étang de Hirbach dans un cadre champêtre, cette maison neuve de 123 m2 habitables, très lumineuse est proposée en prêt-à-décorer afin que vous puissiez personnaliser votre intérieur.
Cette construction traditionnelle aux normes RT 2012 avec garantie décennale est implantée sur un terrain de 608 m2. Elle offre des prestation très actuelles : chauffage electrique au sol, fenêtres pvc double vitrage, isolation extérieure de 16 cm,toit en tuiles mécaniques isolé avec 40 cm de laine soufflée.
En rez-de-jardin, depuis l'entrée vous serez séduit par le volume de la pièce à vivre d'environ 50 m2 composée d'une cuisine ouverte et du séjour très lumineux ouvert sur la terrasse orientée Sud-Est pour profiter des beaux jours et des belles soirées d'été, à ce niveau vous trouverez également des toilettes invités et une buanderie. Par l'escalier situé dès l'entrée vous accédez l'étage. La partie vous offre trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Un garage de 21 m2 complète cet objet.
In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Hirbachweiher entfernt, liegt dieses neue Haus mit 123 m2 Wohnfläche in einer ländlichen Umgebung. Es ist sehr hell und wird als Fertighaus angeboten, damit Sie Ihre Inneneinrichtung individuell gestalten können.
Dieser traditionelle Bau nach den Normen RT 2012 mit zehnjähriger Garantie wurde auf einem 608 m2 großen Grundstück errichtet. Es bietet sehr aktuelle Leistungen: elektrische Fußbodenheizung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, 16 cm Außenisolierung, Dach aus mechanischen Ziegeln, isoliert mit 40 cm geblasener Wolle.
Im Gartengeschoss werden Sie von der Eingangshalle aus vom Volumen des Wohnraums von ca. 50 m2 begeistert sein, der aus einer offenen Küche und einem sehr hellen Wohnzimmer besteht, das sich zur Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung hin öffnet, um die schönen Tage und Sommerabende zu genießen, auf dieser Ebene finden Sie auch eine Gästetoilette und eine Waschküche. Über die Treppe am Eingang gelangen Sie in den ersten Stock. Dieser Teil bietet Ihnen drei schöne Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Eine 21 m2 große Garage vervollständigt dieses Objekt.

Ausstattung

Informations d'achat :
Les droits de mutation immobilière en France sont de 5,81%. Les frais de notaire sont d'environ 1 à 1,2%. Puisqu'il n'y a pas de charge foncière en France mais seulement des frais hypothécaires, le notaire facture entre 0,5 et 1,2 % de frais d'inscription du prêt au registre foncier, selon le montant du prêt. Lors de l'acte notarié définitif, le notaire encaisse l'intégralité des frais supplémentaires d'achat, car il est redevable envers l'administration fiscale des droits de mutation immobilière. Nous pouvons également vous présenter une société de courtage en prêts immobiliers pour monter votre dossier.
Informationen zum Kauf :
Die Grunderwerbsteuer in Frankreich beträgt 5,81%. Die Notargebühren betragen etwa 1 bis 1,2%. Da es in Frankreich keine Grundsteuer, sondern nur Hypothekengebühren gibt, berechnet der Notar

je nach Höhe des Darlehens zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren für die Eintragung des Darlehens im Grundbuch. Bei der endgültigen notariellen Beurkundung kassiert der Notar die gesamten zusätzlichen Kaufkosten, da er gegenüber der Steuerbehörde die Grunderwerbsteuer schuldet. Wir können Ihnen auch eine Maklerfirma für Immobilienkredite vorstellen, die Ihre Unterlagen zusammenstellt.
Informations pratiques :
S'installer en France est très intéressant de nos jours en raison de la situation des prix par rapport à l'Allemagne. Le rapport qualité-prix est souvent bien meilleur. Ce qu’il ne faut pas non plus négliger, ce sont les frais mensuels récurrents. Les frais d'ordures ménageres et de télévision sont également beaucoup moins chers. La taxe sur les véhicules est totalement supprimée. Il n’y a pas non plus de frais de résidence (taxe d'habitation).
Praktische Informationen :
Sich in Frankreich niederzulassen ist heutzutage aufgrund der Preissituation im Vergleich zu Deutschland sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft viel besser. Was man auch nicht außer Acht lassen sollte, sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Auch die Müll- und Fernsehgebühren sind wesentlich günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt vollständig. Es fallen auch keine Wohngebühren (Wohnsteuer) an.

Lage

Holving est situé près de Puttelange aux Lacs à environ 30 kilomètres de Saarbrucken.
L’étang de Hirbach, situé à Holving, il permet de profiter tout au long de l’année de nombreux loisirs en plein air. Au programme : activités nautiques telles que la planche à voile, le pédalo... Une école de pêche enseigne les rudiments de cette activité sur place. Différentes manifestations comme des pêches de nuit entre mars et novembre permettent aux passionnés comme aux débutants de s’initier à ce loisir. L’environnement forestier permet la pratique du VTT et des randonnées pédestres. Toute l’année, une belle balade est à faire autour de l’étang.Les baignades sont sous-surveillance de juillet à août, l'accès à l'étang est totalement gratuit.
Holving liegt in der Nähe von Puttelange aux Lacs, etwa 30 Kilometer von Saarbrücken entfernt. Der Etang de Hirbach befindet sich in Holving und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Auf dem Programm stehen Wassersportaktivitäten wie Windsurfen, Tretbootfahren usw. Eine Angelschule vermittelt vor Ort die Grundlagen dieser Aktivität. Verschiedene Veranstaltungen wie Nachtangeln zwischen März und November bieten sowohl passionierten Anglern als auch Anfängern die Möglichkeit, sich mit diesem Hobby vertraut zu machen. Die bewaldete Umgebung bietet sich für Mountainbike- und Wandertouren an. Das ganze Jahr über kann man einen schönen Spaziergang rund um den Teich machen.Von Juli bis August wird das Baden unter Aufsicht durchgeführt, der Zugang zum Teich ist völlig kostenlos.

Sonstiges

Tout ce qui concerne le gros œuvre et le second œuvre fait partie de la livraison. L'étanchéité à l'eau et
à l'air, l'isolation, la plomberie, l'électricité, etc. : vous pourrez vous installer dans une maison habitable, mais qui manque uniquement de décoration. C'est là aussi tout l'intérêt de ce type de chantier, puisque vous allez pouvoir personnaliser entièrement votre intérieur. Il vous suffira de terminer les revêtements de sol et de mur, ainsi que de trouver la déco qui conviendra à la cuisine, à la salle de bain, au salon, aux chambres, au garage, etc.
Alles, was den Rohbau und den Ausbau betrifft, ist Teil der Lieferung. Wasser- und Luftdichtigkeit, Isolierung, Sanitäranlagen, Elektrizität etc. : Sie können in ein bewohnbares Haus einziehen, dem es nur noch an der Dekoration fehlt. Das ist auch das Schöne an dieser Art von Bauvorhaben, denn Sie können Ihre Inneneinrichtung ganz individuell gestalten. Sie müssen nur noch die Wand- und Bodenbeläge fertigstellen und die passende Dekoration für Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Garage usw. finden.