Ein schöner Blick, mit freistehendem Haus

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Eckdaten

Kennung	666
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	57520 Grosbliederstroff
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 115 m²
Kaufpreis	255.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	5 % exkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Heuduckstr. 63

66117 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

info@weilhammer-immobilien.de

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Weitere Angaben

Zustand	gepflegt
Baujahr	1957
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Gas-Heizung
Einbauküche	ja
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 1.497 m²
Letzte Modernisierung	2014
Stellplatzanzahl	2
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Heizkosten pro Monat	180,00 €
Heizkosten in NK	Nein

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	308 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	21.11.2033

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

https://www.weilhammer-immobilien.de/immobiliendet ...

Objektbeschreibung

Très soignée, cette maison traditionnelle a été bâtie en 1957, elle offre 115,41m2 habitables selon DPE ainsi qu'un sous-sol total, elle est située dans une rue paisible et offre une vue sur jardin et la campagne, la terrasse en sortie de cuisine crée une atmosphère tranquille. Son agréable terrain sans vis-à-vis saura capter toute votre attention. Pour profiter de cette belle vue extérieure une terrasse en hauteur couverte est disponible en sortie de cuisine. Vous aurez la possibilité de mettre votre voiture à l'abris sous la terrasse. Le jardin est bien disposé pour recevoir un grand Carport ou garage à proximité de la maison.
L'état général de la maison est très satisfaisant, construite avec des matériaux traditionnels, le bâtiment fait l'objet d'un entretien régulier, Elle bénéficie d'une situation exceptionnelle, au calme sans vis-à-vis avec une très belle vue sur la campagne, son terrain plat de 1497 m2 comporte des arbres fruitiers et est totalement clos. Côté intérieur, cette maison est très lumineuse.
Dieses sehr gepflegte, traditionelle Haus wurde 1957 erbaut und bietet 115,41m2 Wohnfläche laut ECD sowie einen Vollkeller. Es befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet einen Blick auf den Garten und die Landschaft, die Terrasse am Ausgang der Küche schafft eine ruhige Atmosphäre. Das angenehme Grundstück ohne Gegenüber wird Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Um diese schöne Außicht zu genießen, steht Ihnen eine überdachte Terrasse am Ausgang der Küche zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Auto unter der Terrasse unterzustellen. Der Garten ist gut angelegt, um einen großen Carport oder eine Garage in der Nähe des Hauses unterzubringen.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr zufriedenstellend, mit traditionellen Materialien gebaut, das Gebäude ist Gegenstand einer regelmäßigen Wartung, Es genießt eine außergewöhnliche Lage, ruhig ohne vis-à-vis mit einem sehr schönen Blick auf die Landschaft, sein flaches Grundstück von 1497 m2 enthält Obstbäume und ist komplett eingezäunt. Im Inneren ist das Haus sehr hell.

Ausstattung

Elle est composée : au rez-de-chaussée d'une entrée carrelée, sur votre gauche vous serez séduit par le salon baigné de lumière par deux grandes fenêtres et par la salle à manger qui se situe dans le prolongement de ce dernier cet ensemble propose un beau volume d'environ 30m2, au sol le parquet est d'origine. Un coin repas est situé entre la salle à manger et la cuisine dont le sol est en baladum, une porte fenêtre permet l'accès à une terrasse couverte et le jardin. Une salle de bain et des toilettes invités sont également présent sur ce niveau.

Vous accédez à la partie nuit à l'étage par l'escalier qui est situé près de l'entrée et comprend trois chambres légérement mansardées avec parquet, il y est également possible d'aménager une salle d'eau et un petit endroit pour ranger vos affaires.
Le sous-sol en pierres propose : une buanderie pour installer votre machine à laver et sécher votre linge, une chaufferie ainsi que quatre caves.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Eingangsbereich, auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das durch zwei große Fenster lichtdurchflutet ist, und das Esszimmer, das sich in der Verlängerung des Esszimmers befindet. Es bietet ein schönes Volumen von ca. 30m2, der Boden ist mit Originalparkett ausgelegt. Ein Essbereich befindet sich zwischen dem Esszimmer und der Küche, deren Boden aus Baladum besteht. Eine Fenstertür ermöglicht den Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten. Ein Badezimmer und eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über die Treppe neben dem Eingang erreichen Sie den Schlafbereich im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern mit leichten Dachschrägen und Parkettböden, einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum für Ihre Sachen.
Das Untergeschoss aus Stein bietet eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine aufstellen und Ihre Wäsche trocknen können, einen Heizraum sowie vier Kellerräume.

Lage

La propriété est située dans une rue recherchée de Grosbliederstrofff et peu fréquentée dans un secteur résidentiel composé principalement de maisons individuelles. Une école primaire et maternelle ainsi qu'un collège se trouvent dans la commune. La frontière allemande est à moins de 5 minutes et la gare du TRAM de Kleinbliederstroff à un petit quart d'heure à pieds vous pourrez alors rejoindre le centre-ville de Sarrebruck. La zone commerciale de Grosbliederstroff avec son hypermarché est accessible en moins de 5 minutes ainsi que le centre ville qui offre toutes les commodités (deux boulangers, supermarché, banque, boucher, caviste, restaurant, pharmacie, médecin, infirmiers, kiné etc...)
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und wenig befahrenen Straße in Grosbliederstrofff in einem Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich in der Gemeinde. Die deutsche Grenze ist weniger als 5 Minuten entfernt und der TRAM-Bahnhof von Kleinbliederstroff nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, sodass Sie das Stadtzentrum von Saarbrücken erreichen können. Das Einkaufszentrum von Grosbliederstroff mit seinem Hypermarkt ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum, das alle Annehmlichkeiten bietet (zwei Bäcker, Supermarkt, Bank, Metzger, Weinhandlung, Restaurant, Apotheke, Arzt, Krankenpfleger, Physiotherapeut usw.).

Bebaubarkeit

Nous considérons les aspects suivant comme très positifs :
. L'état général de la maison est très satisfaisant.
. Qualité du bâtiment faisant l'objet d'un entretien régulier et soigné. . Salon-séjour très lumineux.
. Jardin clos avec arbres fruitiers.
. Terrasse couverte en sortie de la cuisine.
. Sans vis-à-vis à l'arrière.
. Situation calme dans une rue recherchée.
Wir bewerten die folgenden Aspekte als sehr positiv :
. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr zufriedenstellend.
. Die Qualität des Gebäudes wird regelmäßig und sorgfältig gewartet. . Sehr helles Wohn- und Esszimmer.
. Eingezäunter Garten mit Obstbäumen.
. Überdachte Terrasse am Ausgang der Küche.
. Ohne vis-à-vis auf der Rückseite.
. Ruhige Lage in einer begehrten Straße.
Complément d'informations :
. Fenêtres PVC double vitrage.
. Volets électriques.
. Toiture tuiles terre cuite 1993.
. Chauffage au gaz chaudière De Dietrich installée en 2003. . Taxe foncière 750 €.
. Tout à l'égout.
Zusätzliche Informationen :
. PVC-Fenster mit Doppelverglasung.
. Elektrische Rollläden .
. Dachziegel aus Terrakotta 1993.
. Gasheizung De Dietrich Kessel installiert in 2003. . Grundsteuer 750 €.
. Kanalisation.

Sonstiges

Informations d'achat :
Les droits de mutation immobilière en France sont de 5,81%. Les frais de notaire sont d'environ 1 à 1,2%. Puisqu'il n'y a pas de charge foncière en France mais seulement des frais hypothécaires, le notaire facture entre 0,5 et 1,2 % de frais d'inscription du prêt au registre foncier, selon le montant du prêt. Lors de l'acte notarié définitif, le notaire encaisse l'intégralité des frais supplémentaires d'achat, car il est redevable envers l'administration fiscale des droits de mutation immobilière. Nous pouvons également vous présenter une société de courtage en prêts immobiliers pour monter votre dossier.
Informationen zum Kauf :
Die Grunderwerbsteuer in Frankreich beträgt 5,81%. Die Notargebühren betragen etwa 1 bis 1,2%. Da es in Frankreich keine Grundsteuer, sondern nur Hypothekengebühren gibt, berechnet der Notarje nach Höhe des Darlehens zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren für die Eintragung des Darlehens im Grundbuch. Bei der endgültigen notariellen Beurkundung kassiert der Notar die gesamten zusätzlichen Kaufkosten, da er gegenüber der Steuerbehörde die Grunderwerbsteuer schuldet. Wir können Ihnen auch eine Maklerfirma für Immobilienkredite vorstellen, die Ihre Unterlagen zusammenstellt.
Informations pratiques :
S'installer en France est très intéressant de nos jours en raison de la situation des prix par rapport à l'Allemagne. Le rapport qualité-prix est souvent bien meilleur. Ce qu’il ne faut pas non plus négliger, ce sont les frais mensuels récurrents. Les frais d'ordures ménageres et de télévision sont également beaucoup moins chers. La taxe sur les véhicules est totalement supprimée. Il n’y a pas non plus de frais de résidence (taxe d'habitation).
Praktische Informationen :
Sich in Frankreich niederzulassen ist heutzutage aufgrund der Preissituation im Vergleich zu Deutschland sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft viel besser. Was man auch nicht außer Acht lassen sollte, sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Auch die Müll- und Fernsehgebühren sind wesentlich günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt vollständig. Es fallen auch keine Wohngebühren (Wohnsteuer) an.