Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen in Wolskirchen (50 km von Saarbrücken)

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Eckdaten

Kennung	662
Objektart	Mehrfamilienhaus
Lage	67260 Wolfskirchen
Zimmer	10
Wohnfläche	ca. 287 m²
Kaufpreis	277.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 %

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Heuduckstr. 63

66117 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

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Weitere Angaben

Heizkosten in NK	Nein
Heizkosten pro Monat	310,00 €
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl	10
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Strom
Vermietet	ja
Einbauküche	ja
Heizungsart	Elektro-Heizung
Anzahl Badezimmer	4
Baujahr	1900
Zustand	gepflegt
Alt-/Neubau	Altbau
Letzte Modernisierung	1999
Grundstücksfläche	ca. 767 m²
Garagenanzahl	4
Betriebskosten	1.500,00 €

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	239 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	21.08.2032

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Objektbeschreibung

Situé au calme dans un petit village sur l'axe Sarre-Union / Sarrebourg / Phalsbourg, à moins de 10 minutes de Sarre-Union et de l'entrée de l'autoroute A4, cet ancien corps de ferme de 287 m2 habitables et environ 450 m2 utiles est implanté sur un terrain de 767 m2, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 1999. Conseillés par un architecte les propriétaires actuels ont réalisé avec des matériaux de qualité d'importants travaux de modernisation et de décoration pour donner à ce bien une chaleureuse et confortable ambiance.
Cette pépite est composée de 3 appartements, d'un studio, d'une ancienne grange d'environ 162 m2 au sol ou les locataires ont la possibilité de mettre leurs véhicules à l'abri. Pour les belles journées, une cuisine d'été y a été aménagée et mise à disposition des occupants pour profiter de la cour intérieure d'environ 150 m2, ils ont également la possibilité de bénéficier d'un jardin clos d'environ 96 m2 situé à l'arrière de la grange.
Ruhig gelegen in einem kleinen Dorf auf der Achse Sarre-Union / Saarburg / Phalsbourg, weniger als 10 Minuten von Sarre-Union und der Einfahrt zur Autobahn A4 entfernt, befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus mit 287 m2 Wohnfläche und ca. 450 m2 Nutzfläche auf einem 767 m2 großen Grundstück, das 1999 komplett renoviert wurde. Die jetzigen Eigentümer wurden von einem Architekten beraten und haben mit hochwertigen Materialien umfangreiche Modernisierungs- und Dekorationsarbeiten durchgeführt, um diesem Objekt eine warme und komfortable Atmosphäre zu verleihen.
Dieses traditionelle Haus besteht aus drei Wohnungen, einem Studio und einer alten Scheune mit einer Grundfläche von ca. 162 m2, in der die Mieter ihre Fahrzeuge unterstellen können. Für die schönen Tage wurde dort eine Sommerküche eingerichtet und den Bewohnern zur Verfügung gestellt, um den Innenhof von ca. 150 m2 zu nutzen. Sie haben auch die Möglichkeit, von einem geschlossenen Garten von ca. 96 m2 zu profitieren, der sich auf der Rückseite der Scheune befindet.

Ausstattung

Sur l'avant du bien vous pourrez garer votre véhicule sur le parking privatif d'environ 180 m2. Un portail en bois avec interphone vous permettra d'accéder à la partie habitation ainsi qu'à la cour interieure pavée d'environ 150 m2. Le rez-de-chaussée du bâtiment est composé d'un appartement

traversant du type F2 de 87 m2. celui-ci bénéficie d'une entrée privative. Depuis l'extérieur un escalier vous mènera au premier étage sur lequel se situe un appartement de type F3 de 110 m2 ainsi qu'un studio de 11 m2. Au deuxième et dernier étage sous les combles un appartement type F4 de 79,6 m2 complète la partie habitable. A l'arrière de la cour vous serez séduit par l'ancienne grange d'environ 162 m2 au sol comprenant une cuisine d'été dédiée à l'ensemble des locataires, quatre petites remises avec séparations, une grande remise fermée et quatre places de garage. Pour compléter cette propriété un espace vert d'environ 95 m2 permet aux occupants de jardiner.
La modernisation de ce bien offre tout le confort moderne que l'on puisse attendre : cuisines aménagées/équipées, sols en parquet ancien et/ou carrelage, salles de bains carrelées, chauffage électrique au sol complété par un poêle à bois, aspiration centralisée, compteurs individuels, isolation intrieure, L'ensemble des logements sont loués pour un loyer total mensuel de 2 000 € hors charges. Une école primaire et maternelle sont présentes dans le village. La taxe foncière s'élève à 850 €.
Auf der Vorderseite der Immobilie können Sie Ihr Fahrzeug auf dem 180 m2 großen Privatparkplatz abstellen. Ein Holztor mit Gegensprechanlage ermöglicht Ihnen den Zugang zum Wohnbereich und zum gepflasterten Innenhof von ca. 150 m2. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine 87 m2 große Wohnung vom Typ F2, die über einen eigenen Eingang verfügt. Von außen führt eine Treppe in den ersten Stock, wo sich eine Wohnung des Typs F3 von 110 m2 sowie ein Studio von 11 m2 befinden. Im zweiten und letzten Stock unter dem Dach vervollständigt eine Wohnung vom Typ F4 mit 79,6 m2 den Wohnbereich. Auf der Rückseite des Hofes werden Sie von der ehemaligen Scheune mit einer Grundfläche von ca. 162 m2 begeistert sein, die eine Sommerküche für alle Mieter, vier kleine Schuppen mit Abtrennungen, einen großen geschlossenen Schuppen und vier Garagenplätze umfasst. Um dieses Anwesen zu vervollständigen, gibt es eine Grünfläche von ca. 95 m2, die den Bewohnern die Möglichkeit zur Gartenarbeit bietet.
Die Modernisierung dieser Immobilie bietet allen modernen Komfort, den man erwarten kann: Einbau- und Einbauküchen, alte Parkett- und/oder Fliesenböden, geflieste Bäder, elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Holzofen, Zentralstaubsauger, individuelle Zähler, Innenisolierung, Alle Wohnungen werden für eine monatliche Gesamtmiete von 2.000 € ohne Nebenkosten vermietet. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Dorf vorhanden. Die Grundsteuer beläuft sich auf 850 €.

Lage

La propriété est située dans le centre du village de Wolfskirchen dans un secteur rural très verdoyant composé principalement d'anciens corps de ferme. Ce village se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace et plus précisément dans son excroissance (bosse) en territoire lorrain appelée Alsace Bossue. Une école primaire et maternelle se trouvent dans le village. L'entrée de l'autoroute A4 qui mène à Sarrebruck, Metz et Strasbourg est à 10 minutes.La zone commerciale de Sarre Union est accessible en moins de 10 minutes et les villes de Sarrebourg et Phalsbourg en 15 minutes. Wolfskirchen est un petit village situé dans le département du Bas-Rhin en Alsace. Ce charmant village compte 346 habitants (recessement de 2007) elle est située à 272 mètres d'altitude, la rivière La Sarre, l'Isch, le ruisseau Goerzlach sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune. Entouré par les communes de Niederstinzel, Fénétrange et Mittersheim, Wolfskirchen est situé à 14 kilomètres au nord-ouest de Sarrebourg la plus grande ville à proximité.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Dorfes Wolfskirchen in einer sehr grünen ländlichen Gegend, die hauptsächlich aus alten Bauernhäusern besteht. Das Dorf befindet sich in der

historischen und kulturellen Region Elsass, genauer gesagt in seiner Ausbuchtung (Buckel) auf lothringischem Gebiet, die als Alsace Bossue bezeichnet wird. Im Dorf befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die Einfahrt zur Autobahn A4, die nach Saarbrücken, Metz und Straßburg führt, ist 10 Minuten entfernt, das Einkaufszentrum Saar Union ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und die Städte Saarburg und Phalsbourg in 15 Minuten. Wolfskirchen ist ein kleines Dorf im Département Bas-Rhin im Elsass. Das charmante Dorf hat 346 Einwohner (Stand 2007) und liegt auf 272 m Höhe. Die Flüsse La Sarre, Isch und Goerzlach sind die wichtigsten Wasserläufe, die durch die Gemeinde fließen. Umgeben von den Gemeinden Niederstinzel, Fénétrange und Mittersheim liegt Wolfskirchen 14 Kil

Erschließung

Les droits de mutation immobilière en France sont de 5,81%. Les frais de notaire sont d'environ 1 à 1,2%. Puisqu'il n'y a pas de charge foncière en France mais seulement des frais hypothécaires, le notaire facture entre 0,5 et 1,2 % de frais d'inscription du prêt au registre foncier, selon le montant du prêt. Lors de l'acte notarié définitif, le notaire encaisse l'intégralité des frais supplémentaires d'achat, car il est redevable envers l'administration fiscale des droits de mutation immobilière. Nous pouvons également vous présenter une société de courtage en prêts immobiliers pour monter votre dossier.
Informations pratiques :
S'installer en France est très intéressant de nos jours en raison de la situation des prix par rapport à l'Allemagne. Le rapport qualité-prix est souvent bien meilleur. Ce qu’il ne faut pas non plus négliger, ce sont les frais mensuels récurrents. Les frais d'ordures ménageres et de télévision sont également beaucoup moins chers. La taxe sur les véhicules est totalement supprimée. Il n’y a pas non plus de frais de résidence (taxe d'habitation).
Informationen zum Kauf :
Die Grunderwerbsteuer in Frankreich beträgt 5,81%. Die Notargebühren betragen etwa 1 bis 1,2%. Da es in Frankreich keine Grundsteuer, sondern nur Hypothekengebühren gibt, berechnet der Notar je nach Höhe des Darlehens zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren für die Eintragung des Darlehens im Grundbuch. Bei der endgültigen notariellen Beurkundung kassiert der Notar die gesamten zusätzlichen Kaufkosten, da er gegenüber der Steuerbehörde die Grunderwerbsteuer schuldet. Wir können Ihnen auch eine Maklerfirma für Immobilienkredite vorstellen, die Ihre Unterlagen zusammenstellt.
Praktische Informationen :
Sich in Frankreich niederzulassen ist heutzutage aufgrund der Preissituation im Vergleich zu Deutschland sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft viel besser. Was man auch nicht außer Acht lassen sollte, sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Auch die Müll- und Fernsehgebühren sind wesentlich günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt vollständig. Es fallen auch keine Wohngebühren (Wohnsteuer) an.

Bebaubarkeit

Implantée dans un secteur rural dans le centre du village, très soigné cet ancien corps de ferme à fait l'objet d'une rénovation totale en 1999 avec des matériaux de qualité, construction traditionnelle en pierres avec isolation intérieure, fenêtres en pvc double vitrage, chauffage électrique au sol des poêles en bois complètent ce chauffage, cour intérieure pavée et fermée, dépendance (ancienne grange) avec places de parking, parking privatif extérieur d'environ 180 m2, jardin, internet fibre optique, tout le confort moderne. taxe foncière 850 €.
DPE PAR LOGEMENT :
RDC : F2 - 87 m2 – DPE : D 239 / B 7 – estimation des coûts annuels d'énergie entre 1193 et 1615 € prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021 abonnements compris.
1er ETAGE : F3 – 110 m2 – DPE : C167 / A 5 – estimation des coûts annuels d'énergie entre 1074 et 1454 € prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021 abonnements compris.
1er ETAGE : Studio - 11 m2 – DPE : F 413 / C 12 – estimation des coûts annuels d'énergie entre 364 et 492 € prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021 abonnements compris.
2éme ETAGE : F4 – 79,6 m2 – DPE : D 207 / B 6 – estimation des coûts annuels d'énergie entre 1040 et 1408 € prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021 abonnements compris.
In einem ländlichen Gebiet in der Mitte des Dorfes, sehr gepflegt dieses ehemalige Bauernhaus hat eine vollständige Renovierung im Jahr 1999 mit hochwertigen Materialien, traditionelle Konstruktion aus Stein mit Innenisolierung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Fußbodenheizung Holzöfen ergänzen diese Heizung, gepflasterten Innenhof und geschlossen, Abhängigkeit (ehemalige Scheune) mit Parkplätzen, private Parkplätze außerhalb von 180 m2, Garten, Internet Glasfaser, alle modernen Annehmlichkeiten. Grundsteuer 850 €.
DPE PRO WOHNUNG :
EG: F2 - 87 m2 - ECD: D 239 / B 7 - Schätzung der jährlichen Energiekosten zwischen 1193 und 1615 € durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01.01.2021 inklusive Abonnements.
ERSTER STOCK: F3 - 110 m2 - EPD: C167 / A 5 - geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 1074 und 1454 € durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01.01.2021 inklusive Abonnements.
ERSTER STOCK: Studio - 11 m2 - EPD: F 413 / C 12 - geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 364 und 492 € durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01.01.2021 inklusive Abonnements.
STOCK: F4 - 79,6 m2 - DPE: D 207 / B 6 - geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 1040 und
1408 € durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01.01.2021 Abonnements inbegriffen.

Sonstiges

ANCIEN CORPS DE FERME RENOVE EN 1999 COMPORTANT 4 LOGEMENTS.
POUR INVESTISSEUR : BONNE RENTABILITE
– IMMEUBLE DE 287 M2 COMPOSE DE QUATRE LOGEMENTS SOIT : 1 F4 – 1 F3 – 1 F2 – 1 STUDIO – UNE DEPENDANCE D'ENV. 162 M2 – COUR INTERIEURE FERMEE D'ENV.
150 M2 – PARKING PRIVATIF D'ENV. 180 M2. -
EHEMALIGES BAUERNHAUS, DAS 1999 RENOVIERT WURDE UND 4 WOHNUNGEN ENTHÄLT.
FÜR INVESTOR: GUTE RENTABILITÄT
- GEBÄUDE VON 287 M2 BESTEHEND AUS VIER WOHNUNGEN: 1 F4 - 1 F3 - 1 F2 - 1 STUDIO - EIN NEBENGEBÄUDE VON CA.. 162 M2 - GESCHLOSSENEN INNENHOF VON CA.. 150 M2 - PRIVATER PARKPLATZ VON CA.. 180 M2. -