MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE A DEUX PAS DE LA FRONTIERE

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Eckdaten

Kennung	664
Objektart	Zweifamilienhaus
Lage	57200 Saargemünd
Zimmer	8
Wohnfläche	ca. 156 m²
Kaufpreis	299.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Heuduckstr. 63

66117 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

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Weitere Angaben

Stellplatzanzahl	2
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Garagenanzahl	1
Grundstücksfläche	ca. 573 m²
Letzte Modernisierung	2002
Zustand	gepflegt
Baujahr	1975
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Gas-Heizung
Einbauküche	ja
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	177 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	13.09.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

https://www.weilhammer-immobilien.de/immobiliendet ...

Objektbeschreibung

Implantée dans un secteur résidentiel, cette maison familiale individuelle de 156 m2 habitables est adaptée pour faire le bonheur d'une ou deux familles elle est composée de deux appartements F4 identiques. Son terrain de 573 m2 est partiellement constructible et permet une éventuelle extention voir une seconde construction. Erigée en 1975 avec des matériaux traditionnels, l'état général de la maison est très satisfaisant, soignée elle fait l'objet d'un entretien régulier et offre une belle luminosité. Sa situation est idéale pour des personnes qui ont besoin de se rendre rapidement en Sarre.
In einem Wohngebiet gelegen, ist dieses freistehende Familienhaus mit 156 m2 Wohnfläche geeignet, um eine oder zwei Familien glücklich zu machen. Es besteht aus zwei identischen F4-Wohnungen. Das Grundstück von 573 m2 ist teilweise bebaubar und ermöglicht eine mögliche Erweiterung oder einen zweiten Bau. Das Haus wurde 1975 mit traditionellen Materialien erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wird regelmäßig gewartet und bietet viel Licht. Die Lage ist ideal für Personen, die schnell ins Saarland fahren müssen.

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Ausstattung

Côté intérieur, cette maison est très lumineuse elle est composée de deux appartements F4 identiques. Les fenêtres sont en pvc blanc avec double vitrage.
Une fois la porte d'entrée franchie, vous découvrirez le premier appartement situé au rez- de-chaussée qui comprend un dégagement avec placard, une cuisine aménagée dont le sol est carrelé ouverte sur la salle à manger carrelée et le jardin la superficie de cette pièce de vie est d'environ 18 m2 un séjour de 18 m2 ouvrant sur une terrasse couverte de 4,56 m2, deux chambres d'environ 17 et 9,80 m2, une salle d'eau de 3,30 m2 carrelée
avec douche, un toilette séparé carrelé. Cet appartement est aux normes électriques allemandes (les derniers locataires étaient allemands).
A l'étage le second appartement est d'une composition identique, il offre également un dégagement avec placard, une cuisine aménagée dont le sol est carrelé ouverte sur la salle à manger dune surface totale d'environ 18 m2, un séjour de 18 m2 ouvert sur une terrasse couverte de 4,56 m2, deux chambres de 17 et 9,80 m2, une salle d'eau carrelée de 3,30 m2 avec douche, un toilette séparé. L'installation électrique de cet appartement est aux normes françaises.
Trois caves de belles dimensions, une buanderie pour installer votre machine à laver et sécher votre linge, une chaufferie équipée d'une chaudière au gaz de ville à condensation installée en juillet 2008 composent ce grand sous-sol.
A l'extérieur, une grande terrasse couverte vous permettra en toute tranquillité de passer de belles soirées et partager du temps avec votre famille et vos amis à l'abri des regards.
Un garage indépendant pour une voiture, trois places de parking privatives pour garer les véhicules de vos invités sont disponibles à l'avant de la maison.
Dieses Haus ist sehr hell und besteht aus zwei identischen F4-Wohnungen. Die Fenster sind doppelt verglast und aus weißem PVC.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen Flur mit Schrank, eine Einbauküche mit gefliestem Boden, die zum gefliesten Esszimmer und zum Garten hin offen ist. Die Fläche dieses Wohnraums beträgt ca. 18 m2, ein Wohnzimmer von 18 m2, das auf eine überdachte Terrasse von 4,56 m2 führt, zwei Schlafzimmer von ca. 17 und 9,80 m2, ein gefliestes Badezimmer von 3,30 m2 mit Dusche, eine separate geflieste Toilette. Diese Wohnung entspricht den deutschen elektrischen Normen (die letzten Mieter waren Deutsche).
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit identischer Aufteilung. Sie bietet ebenfalls einen Flur mit Schrank, eine Einbauküche mit gefliestem Boden, die sich zum Esszimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m2 öffnet, ein Wohnzimmer von 18 m2, das sich zu einer überdachten Terrasse von 4,56 m2 öffnet, zwei Schlafzimmer von 17 und 9,80 m2, ein gefliestes Badezimmer von 3,30 m2 mit Dusche, eine separate Toilette. Die Elektroinstallation dieser Wohnung entspricht den französischen Normen.
Drei große Kellerräume, eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine aufstellen und Ihre Wäsche trocknen können, und ein Heizraum mit einem Gas-Brennwertkessel, der im Juli 2008 installiert wurde, bilden diesen großen Keller.
Draußen gibt es eine große überdachte Terrasse, auf der Sie in aller Ruhe schöne Abende verbringen und die Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden vor Blicken geschützt teilen können.
Eine separate Garage für ein Auto und drei private Parkplätze, auf denen Sie die Fahrzeuge Ihrer Gäste abstellen können, stehen vor dem Haus zur Verfügung.

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Lage

Implantée dans un secteur résidentiel à 500 mètres de la frontière, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour des personnes qui ont besoin de se rendre rapidement en Sarre, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Sarrebruck en 20 minutes. L'école ABCM (Ecole élémentaire biculturelle de la Blies) est accessible à pieds ainsi que le centre-ville de Sarreguemines et la gare du tram-train de la Saarbahn, la zone commerciale du CORA est à 5 minutes. Vous trouverez également à proximité immédiate la piscine, les terrains de tennis et le stade de football.
Le secteur de la Blies, rive droite de la commune de Sarreguemines (57200). est un quartier calme, au paysage verdoyant et à l'ambiance calme, il abrite environ 1700 habitants qui ont une moyenne d'âge de 49 ans, ils ont des revenus confortables et sont principalement propriétaires de leur logement.
Dieses Haus befindet sich in einem Wohngebiet, 500 Meter von der Grenze entfernt. Es ist ideal für Personen, die schnell ins Saarland reisen müssen, da Sie das Stadtzentrum von Saarbrücken in 20 Minuten erreichen können. Die ABCM-Schule (Ecole élémentaire biculturelle de la Blies) ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Sarreguemines und der Bahnhof der Saarbahn, das Einkaufszentrum CORA ist nur 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch das Schwimmbad, die Tennisplätze und das Fußballstadion.
Der Sektor Blies, rechtes Ufer der Gemeinde Sarreguemines (57200). ist ein ruhiges Viertel mit einer grünen Landschaft und einer ruhigen Atmosphäre. Hier leben ca. 1700 Einwohner mit einem Durchschnittsalter von 49 Jahren, sie haben ein komfortables Einkommen und sind hauptsächlich Eigentümer ihrer Wohnung.

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Erschließung

POINTS FORTS DE CE BIEN :
- L'état général de la maison est très satisfaisant
- Qualité du bâtiment faisant l'objet d'un entretien régulier soigné
- Pièces lumineuses de belle taille avec une belle hauteur sous plafond - Grande terrasse couverte
- Situation proche écoles, frontière, piscine, tennis, centre ville - Parking extérieur (3 voitures)
- Jardin plat et clos.
CONFORT / ENERGIE :
- Fenêtres pvc double vitrage
- Chauffage au gaz (condensation) installée en Juillet 2008 - Jardin clos, exposition sud-ouest
- Taxe foncière 1850 €.
STÄRKEN DIESES OBJEKTS :
- Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr zufriedenstellend.
- Qualität des Gebäudes, das Gegenstand einer sorgfältigen regelmäßigen Wartung ist. - Helle Räume von schöner Größe mit hoher Deckenhöhe.
- Große überdachte Terrasse
- Lage in der Nähe von Schulen, Grenze, Schwimmbad, Tennis, Stadtzentrum. - Parkplatz im Freien (3 Autos).
- Flacher und eingezäunter Garten.
KOMFORT / ENERGIE :
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung.
- Gasheizung (Kondensation) installiert im Juli 2008.
- Geschlossener Garten, Ausrichtung nach Südwesten. - Grundsteuer 1850 €.

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Sonstiges

IMMOBILIENKAUF IN FRANKREICH :
Aufgrund unserer Erfahrung auf dem französischen Immobilienmarkt verpflichten wir uns, Ihnen eine professionelle und effiziente Dienstleistung anzubieten, Ihr einziger Ansprechpartner zu sein und Sie Schritt für Schritt bis zur Finale Unterschrift des Kaufakts zu begleiten.
Nachdem Sie das Objekt entdeckt und uns Ihren Wunsch mitgeteilt haben, es zu erwerben, wird der vor Vertrag von einem deutschsprachigen Notar erstellt. Für die Unterzeichnung des Finale Kaufvertrags und die Schlüsselübergabe rechnen Sie mit zwei bis drei Monaten.
Die Zeit zwischen der Unterzeichnung der vor Vertrags und der Schlüsselübergabe ist notwendig, um die Anträge bei den Banken zu stellen. Wenn Sie möchten, können wir Sie mit einem Immobilienkreditmakler in Frankreich, der Deutsch spricht verbinden, die Sie beraten kann.
In Frankreich sind die Grunderwerbsteuer beträgt 5,81 %, die Notargebühren ca. 2 %. Je nach Art des Darlehens können noch Hypothekengebühren für die Eintragung des Darlehens im Grundbuch hinzukommen.
ETAPES D'UN ACHAT IMMOBILIER EN FRANCE :
Fort de notre expérience sur le marché immobilier français, nous nous engageons à vous offrir une prestation professionnelle et efficace, à être votre unique interlocuteur, à vous accompagner étape par étape jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Après avoir découvert l'objet et nous avoir fait part de votre souhait de l'acquérir, le compromis de vente est réalisé par un notaire germanophone, pour la signature de l'acte de vente et la remise des clefs comptez deux à trois mois.
Le delai entre la signature du compromis de vente et la remise des clefs est nécessaire pour réaliser les demarches auprès des banques. Si vous le souhaitez nous pouvons vous mettre en relation avec un organisme bancaire en France (parlant allemand) pour vous conseiller.
Les droits fiscaux de mutation immobilière sont de 5,81 %, les frais de notaire environ de 2 %. Selon le type de prêt otenu, des frais hypothécaires peuvent se rajouter pour l'inscription du prêt au registre foncier.

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