Ein Bungalow zum träumen

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wohnen
EBK
Balkon
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Eckdaten

Kennung 665
Objektart Einfamilienhaus
Lage 57520 Grosbliederstroff
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.
Heuduckstr. 63
66117 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 681 9385868

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Strom
Grundstücksfläche ca. 615 m²
Letzte Modernisierung 2005
Zustand gepflegt
Baujahr 1987
Stellplatzanzahl 2
Heizkosten pro Monat 1.200,00 €
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 257 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 11.01.2034

Objektbeschreibung

Cette maison traditionnelle a été bâtie en 1987, elle offre 95m2 habitables selon DPE ainsi qu'un sous-sol total, elle est située dans une rue paisible et offre une agréable vue sur jardin, la terrasse en sortie de cuisine et de la salle à manger crée une atmosphère tranquille. Son agréable terrain plat saura capter toute votre attention. Pour profiter de cette vue extérieure une terrasse en hauteur couverte d'environ 12 m2 est disponible. Vous aurez la possibilité de mettre deux voitures à l'abris dans le garage situé dans le sous-sol.
L'état général de la maison est satisfaisant néanmoins une mise au goût du jour sera à effectuer mais saura valoriser ce bien, elle bénéficie d'une situation calme. Côté intérieur, cette maison est très lumineuse.
Dieses traditionelle Haus wurde 1987 erbaut und bietet 95m2 Wohnfläche laut ECD sowie einen Vollkeller. Es befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet einen angenehmen Blick auf den Garten. Die Terrasse am Ausgang der Küche und des Esszimmers schafft eine ruhige Atmosphäre. Das angenehm flache Grundstück wird Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Um diesen Blick nach draußen zu genießen, steht eine überdachte Hochterrasse von ca. 12 m2 zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, zwei Autos in der Garage im Untergeschoss unterzustellen.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist zufriedenstellend, dennoch ist eine Anpassung an den aktuellen Geschmack erforderlich, aber es wird diese Immobilie aufwerten, da es sich in einer ruhigen Lage befindet. Im Inneren ist das Haus sehr hell.

Ausstattung

Elle est composée de plain-pied d'une entrée carrelée, sur votre droite vous serez séduit par le salon- sejour traversant d'environ 30m2 baigné de lumière par deux porte-fenêtres et doté d'une cheminée, le sol est carrelé. La cuisine dont le sol est également carrelé permet l'accès à une terrasse couverte et le jardin par une porte-fenêtre. La partie nuit est accessible par un dégagement carrelé et offre deux belles chambres d'environ 13m2 et d'une pièce couchage ou bureau de 8,64m2. Une salle de bain et des toilettes invités complète ce niveau.
Le sous-sol de 95m2 propose : un garage pour deux voitures, une buanderie pour installer votre machine à laver et sécher votre linge, un bar, une cave à vin, un wc.

Es besteht aus einem ebenerdigen, gefliesten Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das durchgehende Wohn- und Esszimmer von ca. 30m2, das durch zwei Fenstertüren lichtdurchflutet ist und über einen Kamin verfügt, der Boden ist gefliest. Die Küche, deren Boden ebenfalls gefliest ist, bietet durch eine Fenstertür Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten. Der Schlafbereich ist über einen gefliesten Flur erreichbar und bietet zwei schöne Schlafzimmer von ca. 13m2 und einen Schlaf- oder Arbeitsraum von 8,64m2. Ein Badezimmer und eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene.
Das Untergeschoss von 95m2 bietet: eine Garage für zwei Autos, eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine aufstellen und Ihre Wäsche trocknen können, eine Bar, einen Weinkeller, ein WC.

Lage

La propriété est située dans une rue recherchée de Grosbliederstrofff dans un secteur résidentiel composé principalement de maisons individuelles. Une école primaire et maternelle ainsi qu'un collège se trouvent dans la commune. La frontière allemande est à moins de 5 minutes et la gare du TRAM de Kleinbliederstroff à un petit quart d'heure à pieds vous pourrez alors rejoindre le centre- ville de Sarrebruck. La zone commerciale de Grosbliederstroff avec son hypermarché est accessible en moins de 5 minutes ainsi que le centre ville qui offre toutes les commodités (deux boulangers, supermarché, banque, boucher, caviste, restaurant, pharmacie, médecin, infirmiers, kiné etc...)
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und wenig befahrenen Straße in Grosbliederstrofff in einem Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich in der Gemeinde. Die deutsche Grenze ist weniger als 5 Minuten entfernt und der TRAM-Bahnhof von Kleinbliederstroff nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, sodass Sie das Stadtzentrum von Saarbrücken erreichen können. Das Einkaufszentrum von Grosbliederstroff mit seinem Hypermarkt ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum, das alle Annehmlichkeiten bietet (zwei Bäcker, Supermarkt, Bank, Metzger, Weinhandlung, Restaurant, Apotheke, Arzt, Krankenpfleger, Physiotherapeut usw.).

Bebaubarkeit

Informations d'achat :
Les droits de mutation immobilière en France sont de 5,81%. Les frais de notaire sont d'environ 1 à 1,2%. Puisqu'il n'y a pas de charge foncière en France mais seulement des frais hypothécaires, le notaire facture entre 0,5 et 1,2 % de frais d'inscription du prêt au registre foncier, selon le montant du prêt. Lors de l'acte notarié définitif, le notaire encaisse l'intégralité des frais supplémentaires d'achat, car il est redevable envers l'administration fiscale des droits de mutation immobilière. Nous pouvons également vous présenter une société de courtage en prêts immobiliers pour monter votre dossier.
Informationen zum Kauf :
Die Grunderwerbsteuer in Frankreich beträgt 5,81%. Die Notargebühren betragen etwa 1 bis 1,2%. Da es in Frankreich keine Grundsteuer, sondern nur Hypothekengebühren gibt, berechnet der Notarje nach Höhe des Darlehens zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren für die Eintragung des Darlehens im Grundbuch. Bei der endgültigen notariellen Beurkundung kassiert der Notar die gesamten zusätzlichen Kaufkosten, da er gegenüber der Steuerbehörde die Grunderwerbsteuer schuldet. Wir können Ihnen auch eine Maklerfirma für Immobilienkredite vorstellen, die Ihre Unterlagen zusammenstellt.
Informations pratiques :
S'installer en France est très intéressant de nos jours en raison de la situation des prix par rapport à l'Allemagne. Le rapport qualité-prix est souvent bien meilleur. Ce qu’il ne faut pas non plus négliger, ce sont les frais mensuels récurrents. Les frais d'ordures ménageres et de télévision sont également beaucoup moins chers. La taxe sur les véhicules est totalement supprimée. Il n’y a pas
non plus de frais de résidence (taxe d'habitation).
Praktische Informationen :
Sich in Frankreich niederzulassen ist heutzutage aufgrund der Preissituation im Vergleich zu Deutschland sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft viel besser. Was man auch nicht außer Acht lassen sollte, sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Auch die Müll- und Fernsehgebühren sind wesentlich günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt vollständig. Es fallen auch keine Wohngebühren (Wohnsteuer) an.

Sonstiges

COMPLEMENTS D'INFORMATIONS :
Nous considérons les aspects suivant comme très positifs :
. L'état général de la maison est satisfaisant.
. Qualité du bâtiment construction traditionnelle.
. Salon-séjour traversant de belle taille.
. Jardin clos.
. Terrasse couverte en sortie de la cuisine et la salle à manger. . Garage deux voitures.
. Situation calme.
Wir bewerten die folgenden Aspekte als sehr positiv :

. Der allgemeine Zustand des Hauses ist zufriedenstellend.
. Qualität des Gebäudes traditionelle Bauweise.
. Durchgehendes Wohn- und Esszimmer von schöner Größe.
. Eingezäunter Garten .
. Überdachte Terrasse am Ausgang der Küche und des Esszimmers. . Garage für zwei Autos .
. Ruhige Lage.
Complément d'informations :
. Fenêtres PVC double vitrage. . Cheminée.
. Chauffage électrique.
. Isolation intérieure 10cm.
. Tout à l'égout.
Zusätzliche Informationen :
. PVC-Fenster mit Doppelverglasung. . Kamin .
. Elektrische Heizung .
. Innere Isolierung 10cm.
. Kanalisation.

Umgebungsinformationen

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