Schöne Wohnung in gepflegter Einheit und mit guter Adresse

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Eckdaten

Kennung	393
Objektart	Wohnungen
Lage	66121 Saarbrücken
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 60 m²
Miete zzgl. NK	510,00 €

Ansprechpartner

Weilhammer - Immobilien e. K.

Heuduckstr. 63

66117 Saarbrücken

Deutschland

Tel. +49 681 9385868

info@weilhammer-immobilien.de

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Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Letzte Modernisierung	2021
Etagenzahl	E+2
Nebenkosten	120,00 €
Zustand	vollständig renoviert
Baujahr	1975
Kaution	1.020,00 €
Einbauküche	ja
Balkon/Terrasse	ja
Heizkosten in NK	Nein
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten pro Monat	70,00 €
Etage	E
Garagenanzahl	1
Garagenmiete	60,00 €
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Keller	ja
Stellplatzmiete	25,00 €

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	231 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	C
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	06.08.2025

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

https://www.weilhammer-immobilien.de/immobiliendet ...

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt sich um eine sehr gepflegte kleine Wohnanlage mit ca. 12 Wohneinheiten. Aufgrund des außergewöhnlich guten Zustandes der Liegenschaft, ist man hier leicht geneigt von absolut "neuwertig" zu sprechen. Die gesamte Wohnanlage, ist voll auf Höhe der Zeit was Zustand und vor allem die heute vorgegebenen Baubestimmungen betrifft. Die dadurch resultierenden sehr niedrigen Nebenkostenvorauszahlungen werden Sie, im Vergleich zu anderen, gleichwertigen Wohnungen, freudig und selbstverständlich positiv überraschen. Die gesamte Wohnanlage ist an das Saarbrücker Fernwärmenetz angeschlossen und ist somit nicht nur unabhängig von den steigenden Öl- bzw. Gaspreisen auch ist eine reibungslose Versorgung zu attraktiven Preisen gesichert und das auf lange Zeit. Die Warmwasserversorgung ist idealerweise auch über die Heizungsanlage angeschlossen. Obwohl es sich um eine Wohnanlage handelt, ist für Sie noch wichtig, dass ein anonymes Wohnen ebenso gewährleistet ist, wie die Sicherheit, das keine unerwünschten Gerüche der Nachbarwohnung von Ihnen zu vernehmen sind, wie auch umgekehrt. Eigene Wasserzähler sind selbstverständlich hier eingebaut, so das eine absolut genaue Kostenaufteilung für Sie garantiert ist. Das Objekt verfügt auch über eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad, damit dies sicher und vor allem trocken untergebracht ist und auch von hier keine Differenzen über das Abstellen von Fahrrädern in dieser Wohnanlage aufkommen können. In dem vorhandenem Wasch- bzw. Trockenraum kann Ihre Wäsche mit der vorhandenen Waschmaschine, die über einen Münzbetrieb betrieben werden kann, gewaschen werden und anschließen auch in diesem Bereich zum trocken an vorhandene Wäscheleinen aufgehangen werden. Ganz besonders wichtig für Sie ist noch zu wissen, dass jede bzw. jede Zweite (im Wechsel) Wohnung über einen eigenen Wohnungs bzw. Hauseingang mit eigener Haustür verfügt. Hierdurch werden Sie die Atmosphäre genießen können die man sonst nur in einem eigenen Haus verspüren kann.

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Ausstattung

Die neuwertige Wohnung ist in einem sehr gepflegtem und auch vorzeigbarem Zustand. Sie erreichen die Wohnung durch den auf dem Bild abgebildetem idyllischen Hinterhof, was schon vor dem Betreten der Wohnung ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hier werden Sie sich gleich zu Hause fühlen und ausstrahlende Ruhe direkt auf sich positiv einwirken lassen können. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist sicherlich schon alleine gesehen ein klarer Vorteil für diese Wohnung. Durch das in der Küche befindlich große Fenster und die einwandfreie Funktionalität aller Elektrogeräte, sowie der sehr gute Zustand und Sauberkeit werden hier keine Wünsche oder Fragen offen lassen. Absolut TOP! Das größte der beiden Zimmer ist als Wohnbereich mit integriertem Essbereich zu nutzen, da der Zugang zur Küche von hier erfolgt. Die große Fensterfront, sowie der Ausgang zum Balkon lassen die Wohnung hell und geräumig erscheinen. Die schon angebrachte moderne Deckenbeleuchtung (Halogen) ist ebenso praktisch wie sinnvoll angebracht und sorgt für genügend Licht in den Abendstunden, ein weiterer Vorteil. Dadurch, dass der überdachte Balkon von hieraus zu begehen ist, kann dieser als Wohnbereich voll in das Zimmer integriert werden was die gesamte Wohnung noch größer und freundlicher erscheinen lässt. Der Balkon ist groß genug, um auch mit Ihren Freunden hier die frische Luft und die Sonne (siehe Bild) genießen zu können. Der Eingang ist freundlich und angenehm gebaut worden und durch die vorhandene Zwischentür bleibt, vor allem im Winter, die kalte Luft da, wo sie hingehört, nämlich draußen. Der Schlafbereich bzw. das zweite Zimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und entsprechen auch über Nachttische oder einen Nachtschrank. Das vorhanden Fenster und die Ausrichtung dieses Zimmers ermöglicht, dass Sie morgens von der Sonne wach geküsst werden, falls diese Zeit noch zu früh für Sie ist, schließen Sie einfach den vorhandenen Rollladen. Der Ausblick von hier (siehe Bild), erhalten Sie gratis zur der Wohnung dazu. Das sehr saubere und auch geräumige Badezimmer ist im Stiel der 70 er Jahre gehalten und verfügt neben einer großen Badewanne, über ein WC und ein Waschbecken. Ein Abzug im Badezimmer ist selbstverständlich vorhanden. Der Blick vom Balkon erlaubt Ihnen die Natur in vollen Zügen genießen zu können und wird Ihnen auch den Blick von "ungebetenen" Gästen ersparen.

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Lage

Das Objekt liegt bzw. befindet sich in bester Lage von dem Saarbrücker Stadtteil "Eschberg". Hier wohnt man in sehr ruhigen Lage, da sich das Objekt am Ende einer Sackgasse befindet. Die Nachbarbebauung ist ebenso vorzeigbar wie angenehm und das hieraus resultierende Umfeld bzw. die Nachbarschaft zeichnet diese Lage besonders aus. Hier können Sie sich wohlfühlen und das zu jeder Tages und Nachtzeit. Die schnelle Erreichbarkeit in die angrenzenden Einkaufszentren spricht ebenfalls für diese Wohnlage. Hier bekommen Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Auch sind eine Vielzahl von Ärzten in fußläufiger Umgebung. Den ÖPNV erreiche Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß und von hier aus ist die Innenstadt der Landeshauptstadt von Saarbrücken für Sie in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Universität bzw. den Campus können Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen. Für kleine aber auch ausgiebige Spaziergänge oder auch zum joggen bietet der angrenzende Stadtwald oder auch Stadtforst genannt besonders gute Möglichkeiten. Von hier aus können Ihre Kinder das Rotenbühl Gymnasium - das einzige Elitesportgymnasium des Saarlandes - zu Fuß erreichen. Der hohe Freizeitwert des Wohnviertels ist durch das Schwarzenbergbad (Freibad) sowie auch durch die Sportanlage Kieselhumes begründet, die beide ebenfalls fußläufig zu erreichen sind.

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Erschließung

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Sonstiges

Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen

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